二手房买卖合同，买方违约纠纷法律分析之 -----政策变化导致房价波动 就笔者去年接触到的二手房屋买卖合同的纠纷来说，咨询者多为卖方。原因很简单，卖方在 违约金。根据《合同法》第116条规定：当事人约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此，即便法院认定定金条款有效， ...
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二手房屋买卖合同的纠纷来说，咨询者多为卖方。原因很简单，卖方在签订合同之后，房价不断上涨，每天的上升幅度都很大，以致卖方宁愿毁约，宁可赔偿 中得到了认可：根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失 ...
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元，余款以按揭方式支付；交易税、过户手续费、中介费由原告承担；若原告违约，定金不退；若被告违约，双倍返还定金；燕达公司应在40个工作日内办完所有手续； 年4月27日，原告再次起诉，要求解除原、被告及燕达公司签订的《二手房屋买卖合同》；由被告双倍返还定金40 000元；并赔偿原告损失10 000元。上述 ...
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）黄雷。委托代理人周保荣。委托代理人刘远。被上诉人（原审被告）郑州市中原区中信房屋中介服务部，住所地：郑州市中原区建设西路118号3号楼1304室。负责人郝红， ：依照黄雷与张中洋及中信中介三方所签订二手房屋买卖合同的约定，本案中定金的性质应为违约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱，违约方 ...
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并避而不见，又拒绝返还购房定金，被告明显构成违约。故诉至法院，请求判令1、解除与被告签订的二手房屋买卖合同。2、双倍返还购房定金12万元，诉讼费用 2009年4月25日给付购房定金6万元。3、临桂房权证县城字01112992号房屋所有权证1本，临国用（2009）第692号国用土地使用证1本。证明购买的 ...
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经多次催促，被告仍不履行合同，已明显构成违约。故诉至法院，请求判令1、解除与被告签订的两份二手房屋买卖合同； 2、双倍返还购房定金50 日给付购房定金10万元；3、桂林市房权证七星区字第30160501号、30180806号房屋所有权证2本；桂市国用（2006）第102982号、桂国用（2002）字 ...
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将该房屋交付原告使用，原告有权按已交付的房价款向被告追究违约责任。每逾期一天，被告按累计已付款的0.05%向原告支付违约金。逾期超过60日，则视为 遂于2011年3月23日向本院起诉，请求支持前述诉讼请求。上述事实，有《二手房屋买卖合同》、收条、庭审笔录、当事人陈述等在案佐证，足以认定。本院认为，民事 ...
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应中介签定了购二手房屋买卖合同，合同签定时收到定金五仟元，第二笔定金五仟元应于五月一日支付，但买家迟迟未付，后经电话催促才说因贷款问题无法 中介合同中介要他履行合同支付中介费用，故买家不愿签属解除合同的文件，但在合同签订时未明确约定交易完成时间及违约责任，现我处想发履约催促函，如发出此函能否做为我们 ...
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顺序，双方均未履行各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法继续履行的原因，买受人往往主张 30% 为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 该条主要解决调整违约金的适用条件问题。 当事人因为 ...
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出售的房屋，不适用本指引。1.9本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事二手房买卖合同业务操作时的参考，不作为评判律师执业能力及过错的依据。 第2条对买卖 贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人,如 ...
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