原告未在规定期限内取得产权证书。2007年8月1日，原、被告双方就办理产权证问题达成补充协议，约定被告三个月内(2007年8月1日一2007年10月 房产证是继续履行合同，是有法律依据的。3、原审判决认定我要求某公司承担延期交房违约金的请求已超过诉讼时效没有法律依据。依据《民法通则》的规定，民事权利的 ...
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房屋，买卖行为无效。在购买时应注意。这里谈一下商品房二手房的买卖。 2、 房屋产权状况。未取得产权证的房屋和产权有争议的房屋不宜购买。未取得产权证的 买受人如何支付购房款、违约责任等。 3、办理过户及户口迁移问题。 买卖房产之后因及时办理过户，买受人没有及时办理过户，房价上涨后很多房屋出卖人不积极协助 ...
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不强，面对商品房预售开发商不断变化的违法、违规经营形式或手段，以及合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房 预售合同是附期限和附条件的合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售 ...
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不强，面对商品房预售开发商不断变化的违法、违规经营形式或手段，以及合同出现的问题束手无策，往往处于被动状态。据我国南方某市的一个中级人民法院去年的不完全统计，商品房 预售合同是附期限和附条件的合同，附期限指的是附房屋交付期限和办理房屋产权证期限，尤其是房屋交付期限；附条件，则指的是合同隐含的商品房预售 ...
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缴纳了物业维修基金；绿庭公司承诺在2009年4月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）|上海房产诉讼律师www.house64.com/，如到时不 予以赔偿。曹克旋诉至法院，要求判令：1、判令绿庭公司支付延期交房的违约金3,025元；（自2008年11月1日暂计至2008年 ...
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权属证书的义务。 [一审判决理由] 关于原告主张要求被告履行办理房屋权属证书义务一节，被告只有交付具备办理产权证条件的相关手续的备案义务，但不具有批准发放 理由拒绝接收房屋的法律责任 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用 ...
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必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号) 第十八条规定，由于出卖人的原因， 权属证书的义务。[一审判决理由] 关于原告主张要求被告履行办理房屋权属证书义务一节，被告只有交付具备办理产权证条件的相关手续的备案义务，但不具有批准发放 ...
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）产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。 三、关于房产证密码的条款 甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人在该房地产产权过户 损害赔偿金额，其合理赔偿要求往往得不到法院的支持。 所以，有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。因此，实践中又往往会出现这样的表述：若由于 ...
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的官司。这就带来了，什么样的主张由谁举证的划分问题。例如在某商品房购买者（原告）在办理房屋产权证过程中，发现房在出售后被抵押，无法办到产权证， 由人民法院指定。人民法院组织当事人交换证据的，交换证据之日举证期限届满。当事人申请延期举证经人民法院准许的，证据交换日相应顺延。《若干规定》虽然规定了举证时限 ...
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企业土地及房屋，必须在协议规定时间到期之前书面告知市财政局，征得同意后方可延期交付。土地收购协议履行情况列入相关资产经营公司年薪制考核内容。 二、明确收购土地 的建(构)筑物由改制企业主管部门或资产经营公司负责办理过户给市土地储备中心。办理建(构)筑物产权证及变更产权费用按规定支付，属改制企业支付的 ...
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