过程中如何正确适用有关房地产方面的法律；如何正确处理被执行人房产；如何规范对被执行人房产的查封、扣押、拍卖、变卖等问题显得尤为重要。为了能最大限度地维护 〕5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。《 ...
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执行人员非常棘手：第一，难以变现。变卖、拍卖异常艰难。执行法院查封被执行人的农村房产后，往往因无适当身份的人承买而不得不解封；第二，难以 其房产致使无家可归，绝不是社会主义中国允许出现的现象。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及参照最高人民法院《关于人民法院执行设定 ...
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查封或扣押的财产，如果没有被人民法院保全则不能适用执行留购。2.审查被执行人的财产是否是依法拍卖或变卖的财产。只有当拍卖程序和变卖程序均不能适用时才能适用执行留 条关于执行留购措施的规定。经申请执行人申请，法院采用执行留购措施，将该房产交申请执行人低偿了债务，使这一拖延了两年多的案件得以顺利执行，取得 ...
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套归许翠红所有。2007年3月29日，许翠红与王洪刚在鼓楼区人民法院执行中达成执行和解协议，约定“碧螺山庄3区22-3-302室房屋属王洪刚所有并将其 申请复议称：1、本案所涉房产的所有权人是王洪刚，法院拍卖已经设置抵押且有他人或自己居住的房屋于法有据。异议人试图通过执行异议程序恢复原状已不可能。如果 ...
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土地使用权办理至其名下。期间，新疆奎屯垦区人民法院给乌鲁木齐市土地管理局送达了(1997)奎垦执字第102号协助执行通知，要求暂停办理宏利公司在建综合楼及 拍卖会流于形式，其行为违反了法律所规定的拍卖程序，该公司辩称其在拍卖房产过程中完全按照拍卖法规定的程序进行，其拍卖活动合法有效，与本院所查证事实 ...
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民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定驳回异议人高碧琼的异议申请。申请复议人高碧琼称：1、桃源县人民法院超标的查封、拍卖房产不当，应当 ，且该执行标的物为不可分物，不能拆分处置，故对于申请复议人认为执行法院超标的查封、拍卖房产不当，应当解除上述行为的主张，本院不予采信；对于执行法院优先 ...
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划拨土地使用权提供了可能；另一方面，国有划拨土地使用权的限制流通性要求人民法院执行时要特别对待，不能按照普通执行程序处理。 我国宪法、法律及土地的相关法规都对国有划拨土地 ，避免新的法律纠纷的发生。 3、依法缴纳土地出让金。对强制执行拍卖程序中的竞买人、变卖程序中的买受人必须附加第四十五条第四项的条件 ...
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执行人也有可能来按一定比例参与分配我那个已做财产保全的房产，而即使法院将那已被财产保全的房产拍卖后而足够补偿法院所判赔偿我的数额，我应得的利益 申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。此条规定享受优先权的仅指担保物权和优先权。此优先权的指向是否包括财产保全权呢？黄金龙在《〈关于人民法院执行工作若干问题的 ...
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与一般的执行异议没有太多的不同，其区别点主要是执行标的物是特定的房产或者地产。 本文试就执行异议在执行程序和执行实体上的应用加以浅述。 二、执行程序上 外人对执行标的主张实体权利的行为主要表现为以下三种情况：一是案外人认为人民法院执行的房（地）产全部或部分属于自己而非被执行人所有或完全所有。二是案外人 ...
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下落不明，除涉案房屋外无其他财产可供执行。申请执行人向法院申请拍卖涉案楼房清偿债务。执行中查明以下事实：一是房产权属仍为房地产开发公司。因未交 异议内容符合法律规定 当事人、利害关系人只能对人民法院执行行为违反法律规定的执行程序提出异议；案外人只能对人民法院执行行为所涉及的执行标的物提出异议，也就是对 ...
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