和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权。三、住宅商品房建设工程中优先 装修装饰工程是否适用合同法286条的问题：依据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的复函》(2004)民一他字第 ...
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和提高分配效率。因此，才会有优先权体系的配置，才会有船舶优先权、航空器优先权、建筑工程款优先权甚至职工债权优先于担保物权的安排，（注：我国《企业破产法》第 结果，也不是社会正义的体现。 问题是，如果改变有担保债权的优先受偿性，就会违背物权神圣，或者说物权相对于债权优先受偿的体系强制。且不论物权优于 ...
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的拖欠工程款现象而设立的，旨在给予建筑企业职工以特殊保护，维持建筑业的生存，促进其发展。 综上，《合同法》286条所赋予的承包人就工程价款“优先受偿”的 支付的职工工资、材料款等实际支出费用。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（简称《批复》）第三条指出：“建筑工程价款包括承包人为建设 ...
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，在债务人到期不履行债务时，债权人就其价值优先受偿；而在建筑工程承包合同工程竣工验收后，承包人向发包人请求支付工程款未果，实践中可能存在以下两种情形：承包人 ，它本质上是法定优先权。对此，最高法院在２００２年６月作出的《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》（下称批复）中第１条规定：建筑工程的承包人 ...
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容易实现；而且《合同法》专设一条规定此项权利，其立法目的在于解决长期拖欠工程款的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释。 三、 时，应当将建设工程与土地使用权一并拍卖，但就土地使用权的价值部分承包人不享有优先受偿权。(2)关于建设工程的从物，如组装或固定于该建设工程上的动产 ...
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容易实现；而且《合同法》专设一条规定此项权利，其立法目的在于解决长期拖欠工程款的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释。 三、 时，应当将建设工程与土地使用权一并拍卖，但就土地使用权的价值部分承包人不享有优先受偿权。(2)关于建设工程的从物，如组装或固定于该建设工程上的动产 ...
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，容易实现;而且《合同法》专设一条规定此项权利，其立法目的在于解决长期拖欠工程款的问题，使建设企业从困境中走出来，因此对于建设工程合同不宜做扩大解释。 三 时，应当将建设工程与土地使用权一并拍卖，但就土地使用权的价值部分承包人不享有优先受偿权。(2)关于建设工程的从物，如组装或固定于该建设工程上的动产 ...
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欠款，又使《合同法》第286条关于工程款优先受偿的规定， 形同虚设。 由以上分析可见，由于财产权体系中合乎经济和法律共同规律的基本制度尤其是财产归属制度缺乏统一 并适用物权保护方法。网络财产能否成为物权标的将是物权 立法中值得研究的问题。）。 （2）物权法的调整范围从独立物扩及非独立物，如公寓式住宅的 ...
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欠款，又使《合同法》第286条关于工程款优先受偿的规定， 形同虚设。 由以上分析可见，由于财产权体系中合乎经济和法律共同规律的基本制度尤其是财产归属制度缺乏统一 并适用物权保护方法。网络财产能否成为物权标的将是物权 立法中值得研究的问题。）。 （2）物权法的调整范围从独立物扩及非独立物，如公寓式住宅的 ...
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不动产问题，这就常常涉及各种债权受偿的竞合。对竞合的债权在受偿时的顺位问题，法律规定的不够明确。最高人民法院《关于适用（中华人民共和国民事诉讼法） 的购房行为是经营行为而不是消费行为。 2、注意承包人工程款优先受偿的限制 当前，全国都在认真清理拖欠工程款的事。我省省政府更是将此事提上了议事日程。承诺要 ...
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