所有权单向转移，直接造成农民所拥有的农用土地资源存量的净减少。农村土地私有化使城乡土地市场的产权关系更加明晰，便于引入市场竞争机制来优化配置资源， 书，第3页 [4] 王卫国，前书，第2页 [5] 江平， 《 中国土地立法研究 》， 中国政法大学出版社， 1999，第96-97页 [6] 刘育成， 《 ...
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在于保证“耕者有其田”，不存在把土地作为产权加以利用，因此，农村土地承包经营权制度无疑是成功的，不仅体现了社会主义土地的集体所有制度，而且通过家庭承包的 实现不仅有取决于流转制度的创新，而且有赖于外在相关制度的构建。 首先，完善土地承包经营权登记制度和承包经营权证书。承包经营权是一种物权，而且是依附于 ...
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应当尽可能避免给社会带来大的动荡。从现实考虑，维持农村土地的集体所有并以此为基础进一步完善农地产权制度，有助于在维护社会稳定的基础上推进变革，也 落实成员权使权利义务更为清晰，尤其是在法律上要宣告集体所有的财产(包括土地)为集体组织成员集体所有，集体事务集体管理、集体利益集体分享。[21]通过确认集体 ...
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利益密切相关的事项。 （二）意思执行机关村民委员会由于村民大会或村民代表大会作为农村集体所有权行使的权力机构，它并非是一个常设机构，不可能直接进行具体业务管理 页。 ② 赵淑：《关于农地产权制度的理性思考》，载于《学习与探索》2004年第6期。 ③ 同上。 ④ 姚洋：《中国农村土地制度的法律思考》，在 ...
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土地的价值会进一步提升。由于农村土地功能的多样性，人们利用土地的结果包括经济性、生态性和社会性三个方面。因此土地产权也应根据这三类成果的不同属性 使用权； ②本集体组织以外的单位或者个人，通过签订承包经营合同有偿取得的集体土地的使用权； ③单位或个人通过拍卖、招标、 协议等方式有偿取得的集体所有的四荒 ...
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的制度需求就出现了。人们对家庭联产承包以后农村并未出现土地使用权市场或土地市场大惑不解。而本文则企图证明，土地产权市场的出现并不是一个呼之即来的 可能有所不同(钱承泽，1977，萧铮[编]，1977：30256-30272)。以下我们对土地交易过程中的主要程序及习惯作一分析。1、觅买文书安徽省：不动产 ...
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用法，即所谓“一束权利”（abundleofrights）。容易理解的是，一个人可以拥有一块土地上的所有权利（rights），当然这一束权利中的不同权利亦可由不同的 ，但我们前面所讨论的土改前的村庄土地交易却表明，即使农村土地的集体属性不存在或减弱了，一个发达的土地产权市场的出现仍不会一蹴而就，而可能 ...
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研究表明，自从实行联产承包责任制以来，有65.2%的村庄对承包地进行过调整，调整土地的村庄，70-80%的首位原因是人口变化，15%左右的村虽然当初没有规定 的制度需求就出现了。人们对家庭联产承包以后农村并未出现土地使用权市场或土地市场大惑不解。而本文则企图证明，土地产权市场的出现并不是一个呼之即来的 ...
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用法，即所谓“一束权利”（abundleofrights）。容易理解的是，一个人可以拥有一块土地上的所有权利（rights），当然这一束权利中的不同权利亦可由不同的 ，但我们前面所讨论的土改前的村庄土地交易却表明，即使农村土地的集体属性不存在或减弱了，一个发达的土地产权市场的出现仍不会一蹴而就，而可能 ...
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研究表明，自从实行联产承包责任制以来，有65.2%的村庄对承包地进行过调整，调整土地的村庄，70-80%的首位原因是人口变化，15%左右的村虽然当初没有规定 的制度需求就出现了。人们对家庭联产承包以后农村并未出现土地使用权市场或土地市场大惑不解。而本文则企图证明，土地产权市场的出现并不是一个呼之即来的 ...
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