房屋及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件 规制，有的地方由镇政府与村组签订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包经营权、宅基地使用权，而且打包顺带处分了农民的房屋、树木、 ...
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及其他建筑物所有权的转移而产生的宅基地使用权转让或抵押。申请农村宅基地使用权，需要特殊身份，但是依合法方式转让宅 基地使用权，法律并未明确规定受让人的身份条件 规制，有的地方由镇政府与村组签 订《土地征用协议书》，协议中不仅处分了农民的土地承包经营权、宅基地使用权，而且打包顺带处分了农民的房屋、树木、 ...
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振军不是同一村民小组的村民，丁开会自己没有二处以上的农村住房，而丁振军本人有农村住房和宅基地；被告丁开会将房屋及相应的宅基地使用权转让给被告丁振军的行为也未征得本集体经济组织的同意，故两被告之间签订的《房地产转让协议书》违反了国家的有关规定。此外，《中华人民共和国土地 ...
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其户籍为农民时，按照法定程序取得农村宅基地使用权，该宅基地的使用权与其特殊身份相联系，非经法定程序该宅基地的使用权不可转让和变相转让；张某在购买该争诉房产时 享有农村集体成员即农民才可享有的宅基地使用权。张某在购买陈某房产时，在双方签订的《房屋买卖协议书》上加盖了该村村委会的公章，但按照相应的法规规定 ...
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四条：老人百年之后，父母所留遗产（包括动产和不动产）由三个女儿共同继承。协议书中间人有王某某、刘某某、任某某等人签字。2008年3月9日，梁 房屋买卖合同中，二被告所出卖的房屋系农村集体土地上的房屋，所以该合同不仅是房屋所有权的转让，还涉及农村宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地 ...
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建斌，其中通过农村信用社存入韦建斌帐户240000元，现金支付20000元。2009年11月20日，韦建斌与林志函签订《土地使用权转让合同》， 4月11日与武鸣县土地规划管理局签订《武鸣县城东区宅基地使用权选购协议书》，同年5月11日签订《国有土地使用权出让合同》取得《建设用地规划许可证》、《建设用地 ...
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买卖协议书有效，房屋和宅基地的补偿款应该归原告孙先生所有，因此判决孙先生分得动迁款90万元，被告分得动迁款6万元。 一、本案首先要解决农村宅基地转让 第62条规定中明确，“农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准”，《物权法》第155条也规定，“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理 ...
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均非该村村民。在审理中，刘XX就其主张，提供某村村委会证明，房屋赠与协议书，杨XX名下公证书，刘XX儿子、儿媳的常住人口登记卡，证人刘X、刘X的 与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。刘XX非某村村民，其与张 ...
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按合同履行了合同义务，被告搬入该房屋后，对房屋进行了翻修。被告聂某某与方某于2009年4月24日办理了离婚登记，双方离婚协议书中约定在鼎城区灌 农民出卖住房，而是在农村农民出卖住房后丧失了再申请宅基地的权利。同时，《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当 ...
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，由此可以看出，法律只是有条件地承认宅基地上的房屋可以转让，对农村宅基地使用权是不能单独转让的。因此，涉案买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效 单方陈述和主观推断，至今也没有充分的理由和证据证明上诉人对此事知情，协议书上也没有共有人的签字。被上诉人提到夫妻家事代理，上诉人认为，家事代理权是 ...
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