许可证对合同效力的认定。《解释》第2条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定的“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前已取得 算时间作出约定，本院不予支持。至于原告主张的购房损失，因其尚未交纳购房款且商品房买卖合同尚未订立。故，其要求被告赔偿经济损失67246元的主张，证据不足， ...
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，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， 夏丽对开封事源房地产开发有限公司的其它诉讼请求。如开封事源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 被告开封事源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如被告开封事源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 商品房内部预购意向合同》，将住友小区4#楼雅士居4A2、4B2交付给上诉人；2、判令被上诉人支付截至2009年10月10日违约金人民币78194元；2009 ...
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了公证，双方约定：孝感市孝南区新华书店将孝感市北京路40号的土地（其土地使用权人是孝感市孝南区新华书店，使用权类型为划拨，用途为仓储；该楼的承建申请人为 4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， ...
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了眼，请问定金能退吗？ 案情分析：吴女士的定金是不能退的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称解释）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以 ...
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关系。被告常德鼎城玉龙房地产开发有限公司慈利分公司辩称，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定可以延期交房，被告只所以延期交房，是由于慈利县人民政府 。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买售人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前 重庆民楠房地产开发有限公司与被告陈以华于2006年12月14日签订的《预售房协议》无效。案件受理费3264.00元，减半收取1632.00元由原告承担。如 ...
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