根据北京市直管公房经营管理体制改革的现状，因直管公房租赁引发的各种纠纷，既有民事法律性质的争议，也有行政法律性质的争议，应区别对待。为进一步规范 的通知》（京高法发[2000]185号）、《关于不服房管部门变更国有公房承租人纠纷应纳入哪类案件受案范围的答复》（京高法发[2002]325等）和《关于公房 ...
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地答应妹妹先用自己的名字购房。2011年5月15日，王某陪同表姐刘某与原公房承租人朱某签订了《房屋转让协议》，该协议约定:朱某将位于北京市东城区某胡同3号房 签订后，王某以表姐之名依约支付了全部购房款，在王某的陪同下，表姐与朱某办理了变更承租人的相关手续。此后，朱某按照约定交付了房屋。房屋交付后，便由 ...
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徐XX，北京宣房房屋经营公司第一分公司职员。上诉人桂甲因公房承租行政答复一案，不服北京市宣武区人民法院（2010）宣行初字第47号行政判决，向本院 北京市宣武区人民政府于2010年2月1日作出的《再次告知书》； 三、北京市宣武区人民政府针对桂甲提出的变更承租人申请，应重新作出答复。一、二审案件受理费各 ...
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内容；在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中，有近十处规定了私房的问题；在《北京市城市房屋拆迁管理办法》中，有七处内容涉及了私房所有权保护的问题。 的效力。在这样一种背景下，房屋承租人往往因无法预知自己承租的房屋的所有权人发生变更而遭受不利益。为了保护房屋承租人的利益，现代立法特设了“买卖不破除租赁” ...
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方便一些。 小明父亲单位分的房子位于北京市东城区，生活和上学各方面都比较便利，为了更好地照顾小明，叔叔一家搬进了小明父亲承租的公房。因叔叔一家三口的 意见十分重要，笔者认为，必要时可以请小明父亲的单位出具证明，阐明变更承租人的原委，以便法院查清事实，维护被监护人小明的合法权益。在王某与单位签订的《共有 ...
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人结婚后两个月父亲去世。此时，李霆正准备在父亲承租多年的公房内筹备结婚，李霆通过房管部门将公房承租人变更为自己。李雷得知后，认为该公房承租权 使用权由承租人的继承人予以继承。当然，如果承租人与房管部门达成的出租合同中，约定了承租人死亡后，可以由其法定继承人予以继承的内容，则另当别论。而《北京市公有住宅 ...
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等情况。 六、合同第十二条中规定的有关问题（一）对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发（８７）１０９号 合同人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用 ...
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，但房管所却拒绝向老太太提供任何证据。老太太为把这间公房承租人变更回自己准备打官司，但手里唯一的证据只有租金缴纳凭证，没有任何证据证明老太太曾是该房的 一人单独处分房屋。2012年，肖女士慕名聘请陈剑峰律师代理诉讼，向北京市丰台区人民法院起诉，最终法院判决房屋买卖合同无效，房产重归父亲和六子女共同共有 ...
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，单位并不会收回房屋，而是由承租人的家庭成员继续居住或变更承租人至符合条件的家庭成员名下。在此，房产律师要特别提示您，依据《北京市公有住宅租赁合同》第七 办案经验，房产律师认为，对于原公房拆迁所得的货币补偿及实物补偿（产权房屋），原则上应属于公房承租人财产的变形，若原承租人已经去世，则应依法作为遗产由 ...
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在租赁期限内死亡,其家庭成员变更租赁关系继续承租该公房须具备以下条件: (1) 与原承租人为同一户籍 (2) 是原承租人的家庭成员 (3) 与原承租人共同居住两年以上 (4) 没有 ...
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