不见动静。结果，在某天因刮台风，造成损坏。因为台风是明确约定的不可抗力条款，所以开发商认为买家应该自认倒霉，然而，依据法律规定，因为开发商逾期交 》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭：《商品房买卖司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年版。 6. 杨育林：《房地产案件 ...
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人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释），该解释于2003年6月1日起正式施行。其中 》第4条却规定：最高人民法院制定并发布的司法解释，具有法律效力。但全国人大常委会于2000年3月15日通过的《中华人民共和国立法法》却并没有明确规定 ...
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人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释），该解释于2003年6月1日起正式施行。 》第4条却规定：”最高人民法院制定并发布的司法解释，具有法律效力。“但全国人大常委会于2000年3月15日通过的《中华人民共和国立法法》却并没有明确规定 ...
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利益关系格局。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）就以强化开发商责任、维护买受人 北京大学出版社2002年版，第48页以下。 [34] 见杨炼：《立法过程中的利益衡量研究》，法律出版社2010年版，第29页。 [35] 见2003年5 ...
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违约责任。⑶设立预售许可制度，其目的之一是防止出卖人以签订预约合同的方式非法预售商品房。最高人民法院的司法解释已经对预售许可取得的时间作出终极限制，即《解释 、签署《业主临时公约》、签署并确认《前期物业管理合同》（有的在签订商品房买卖合同时一并签署确认）、填写业主资料等表格；三、收取城市燃气、有线电视 ...
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主体无权染指。全国人大作为最高立法机关可以直接或者间接撤销一切下位法。 鉴于立法活动的以上特征，立法活动必须从实际出发，总结实践经验与科学预见，吸收、借鉴历史 精神损害赔偿、人身损害赔偿、商品房买卖、婚姻法的两部解释、建设工程、证据规则、简易程序等多部在审判实践中具有根本性指导性质的司法解释。当我们的 ...
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价款的合同。 解读或提示：本条通过对商品房买卖合同下定义的方式，进一步明确了本解释的适用范围。解释中所谓商品房买卖的行为是相对于经济适用房、公房改制出售 有关的规定。作为一种社会普遍接受的法律行为，这是我国首次以司法解释的形式加以规范。本条规定的是在按揭付款的商品房买卖合同履行过程中，购房人不能取得 ...
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房价的现状下，价格在多大程度上反映着成本，尚有疑问。就商品房买卖的实践来看，开发商竞相将小区绿地设定由首层业主专用，其目的当然是为了多 ，而不能理解为明示属于个人就是售房合同中规定为个人所有。[42]《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》明显采纳这一观点。规划文件能否规定绿地专属于个人?答案同样是 ...
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，如果满足内容具体确定且对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。该条是广告管制政策借由司法解释的管道，纳入合同之中，是 》2010年第3期，第40页。 [14]原告连青与被告高扣生房屋买卖合同纠纷案，苏州工业园区人民法院民事判决书（2010）园民初字第1345号。原告户籍在广东 ...
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倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订 合法，应当认定有效。从上面两个司法解释与一个内部指导性文件我们可以看出，不论是最高人法院的司法解释还是地方人民法院的指导性意见，都对立约定金予以了相应 ...
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