该公司法律顾问。上诉人陈则鸣与上诉人郑州金秋置业有限公司(以下简称金秋公司)商品房买卖合同纠纷一案，均不服河南省新郑市人民法院（2011）新民初字第214号民事判决 内部认购书》，《商品房买卖合同》及其《补充协议》，金秋公司的《收据》等证据证明。原审法院认为，本案的《房屋内部认购书》系双方当事人在签署 ...
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商品房认购书的效力。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商 准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英国合约法上，认为这是不完全的协议。虽然双方当事人可在要约和承诺的必要条件已经相一致的意义上达成协议 ...
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没有过错的时候能够随时“退出”。具体条款可以这样拟定：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者其他 ，本书将在下一个问题中加以介绍。但是，还是有一些开发商在尚未满足商品房销售条件时，进行“内部认购”。前面所介绍的“小定”和“认筹”，很多也属于 ...
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已经取得由房地产主管部门原顺德市规划国土局颁发的《工程验收合格证》和《顺德市商品房权属证明书》，可以办理房地产权证(个别住户已经办理房地产权证)，完全符合法定交付条件 的1%支付违约金。对于讼争房屋的交付期限条款，虽然《补充协议》是在《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》之后签订，但《补充 ...
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合同的权利。 五、被上诉人的起诉超过诉讼时效。被上诉人审查设计图纸并“证明”图纸面积与协议相符，就应当知道图纸尺寸及面积。原审判决认为被告在办理房地产权证过程中才 上诉人顺成房产公司与被上诉人冯洁芬签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》及《商品房购销合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。后签订的《 ...
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争房屋出具管理验收合格证。 原判认为：原、被告分别签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》和《商品房购销合同》从合同内容上并无违反法律规定，且从形式上又符合合同 应按合同约定履行各自的权利和义务。双方在履行中，曾对房屋延期交付达成了协议，这是当事人自行对合同交楼时间的变更和补充，符合协商一致的原则。在双方 ...
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诉争房屋出具管理验收合格证。原判认为:原、被告分别签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》和《商品房购销合同》从合同内容上并无违反法律规定，且从形式上又符合合同 应按合同约定履行各自的权利和义务。双方在履行中，曾对房屋延期交付达成了协议，这是当事人自行对合同交楼时间的变更和补充，符合协商一致的原则。在双方 ...
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争房屋出具管理验收合格证。原判认为：原、被告分别签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》和《商品房购销合同》从合同内容上并无违反法律规定，且从形式上又符合合同 应按合同约定履行各自的权利和义务。双方在履行中，曾对房屋延期交付达成了协议，这是当事人自行对合同交楼时间的变更和补充，符合协商一致的原则。在双方 ...
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。一审法院经审理认为：本案诉讼前被告已领取了《商品房预售许可证》，原、被告签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》是双方当事人在公平自愿、等价有偿原则下签订 撤销原审判决。本院经二审审理认为：双方当事人签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》及《补充协议》是双方在自愿协商的基础上签订的，是双方当事人的真实意思 ...
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，单方收取配套费的行为时违法的。被告对认购协议书的真实性无异议，认购协议第八项约定，双方签订《商品房买卖合同》后，协议终止并自行作废，原件由被告收回。 符合证据的特征，本院予以采信。对于被告提交的第五组证据，虽然原告认为其系内部规定，但本院认为其内容真实、形式合法，与本案案件真实具有关联性，本院予以采 ...
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