预售行为同样是无效的。 何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住， 四个月的，不得进行商品房预售。这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的 ...
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定金罚则适用的条件 在商品房买卖中，买卖双方当事人除有定金约定外，必须具备以下条件，才可以适用定金罚则： 4.1.1合同必须有效。 只有合同有效时，才 处理、小区公共环境变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面。如果购房者提出与开发商不用的意见，开发商就 ...
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若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商 了该幢楼，各单项工程是否合格。 2、《住宅商品房准许交付使用证》是商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建设部门申请并获得了交付的许可，才 ...
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签订正式书面购房合同并办理房产证。2009年7月17日，原告李洋的法定代理人李亚中又以原告李洋的名义与被告签订了一份《商品房住宅房预（销）售协议 是向对方提出民事权利的要求，因此，不能参照该条规定认定事实。依照双方的约定，只有在2009年4月16日之前将全部价款支付给被告，双方才能签订正式的商品房买卖 ...
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证据支持，开发商对同一标的物两次开出售房价款不同的票据，他说不清两次售房只有一次收款行为。②蒋彩云辩称李绍胜以房抵债，没有依据。③光山县城镇建设开发公司 日、2007年12月18日两被告签订的商品房买卖合同，房屋交付后李绍胜、佘宏华在该房内居住，到蒋彩云办理房产证、水电费用户证，至李绍胜2009年7 ...
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，还需具备比较全面的专业知识，如建筑、房产、法律知识等全方位掌握，似乎只有这样，才能与强大的开发商抗衡。然而现实中的消费者很难是这样的全才， 人承担违约责任。因此，开发商未如期办理房产证是导致消费者不能如期获取房产证的主要原因。 第二，开发商对商品房重复出售现象。在商品房买卖实践中，有少数开发商为了获 ...
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因手续不健全而违规开工等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款 办案的基础上，和党委、政府，以及调解机构等建立起联动机制，只有这样，才能使商品房集团诉讼不断增多的问题得到有效处理。 河南省洛阳市涧西区人民法院 董 扬...
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因手续不健全而违规开工等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款缴纳 为首要目的，在严格依法办案的基础上，和党委、政府，以及调解机构等建立起联动机制，只有这样，才能使商品房集团诉讼不断增多的问题得到有效处理。 董 扬...
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开发商因手续不健全而违规开工等导致购房者拿不到房产证和土地使用证；一些中小开发商为了最大化地获取利益，将已预售的商品房、土地向银行进行抵押，用抵押到的贷款缴纳 首要目的，在严格依法办案的基础上，和党委、政府，以及调解机构等建立起联动机制，只有这样，才能使商品房集团诉讼不断增多的问题得到有效处理。董 扬...
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相关手续，就不能通过规划验收，也是逾期办理房产证的主要原因。二、双倍赔偿多收购房款及利息。《商品房购销合同》第二条明确约定了建筑面积是6.68 ，少了0.55平方米比率为8.2335%，共用分摊面积却多了0.02平方米，实得面积只有5.21平方米，少了0.57平方米，误差率是2.5%，在《商品房购销 ...
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