协议书并不违背法律，李某毁约行为不应予以支持。第二种意见认为，认购协议书名为商品房认购，实为商品房买卖，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效合同。 笔者同意 约定的认购金已高于总房价的30%。因此，本案李某支付的认购金不是作为担保的定金，而是李某交纳的部分购房款，而且其数额已高于总房价款的30%。 ...
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支持加上房款又已交清，只得忍气吞声，独吞苦果。其实有不少购房户在签订商品房认购书并支付定金后就发现情形不对，而与雄镇公司协商解决，雄镇公司翻脸不 、土地管理局、建设局、建工建材局等，这些机构因各地情况不同而设置不同。订立一个商品房认购书，开发商使用这样的手段本身并没有什么重大的、明确的违法之处，所以 ...
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条款未能达成一致，双方未能签订合同。此后，原告***多次到房地产公司要求退还定金4万元，但该公司均以***没有在规定期限签订合同为由拒绝。原告***遂诉诸 ，根据有关法律规定，判决房地产公司在判决书生效后三日内返还原告定金4万元。 四、案例评析 本案是一起典型的商品房认购合同纠纷，争议焦点在于： 1、 ...
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，恳请法庭采纳： 一、原、被告双方签订的《优品道商品房买卖定金协议》（以下简称认购协议）系由被告提供的格式条款，其中的以下“霸王条款”无效： 发[2005]73号）八、房地产开发企业不得设定侵害购房者合法权益的霸王条款；订立商品房买卖合同中，不得故意涂改、删改合同中规定的保护购房者合法权益的条款内容。 ...
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建筑面积为115.83平方米，房屋单价为1528元每平方米，总房款为176 988元，认购期间为2008年6月13日至2008年12月30日，协议签订时原告交 责任。现原告要求解除双方签订的商品房认购协议并退还认购金59 264及利息的请求，本院予以支持。该协议虽未约定购房定金，但被告在签订协议前于 ...
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阮祥忠，法律工作者。上诉人潢川县新世界房地产开发有限公司因与被上诉人袁梅商品房认购合同纠纷一案，不服潢川县人民法院（2009）潢民初字第646号民事判决， 价格与被上诉人2004年认购价的差额计算被上诉人的损失适当，但返还的20000元的定金不应再单独计算，应包括在损失之内。原判决认定事实部分清楚，但 ...
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泉舜公司签订一份《商品房认购协议书》，约定洪某向泉舜公司认购一套商品房，洪某向泉舜公司交付5万元作为取得优先购买权的定金，并约定洪某应在 使用权向银行设定抵押，以获得贷款支持；另一方面，开发商在符合预售条件时又会预售商品房以回收资金支持后续开发，而根据我国物权法的规定，抵押物在抵押期间未经抵押权人同意 ...
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买卖中认购定金返还3 随着近来商品房买卖的增加，越来越多的开发商在房屋尚没有建造之前就预先销售房屋。国家也设立了商品房预售许可制度规范尚未竣工的商品房买卖 、预约合同等）。在履行过程中，有些开发商因种种原因未能及时办理《商品房预售许可证》或者因其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生 ...
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因素。)常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书，并收取一定数额的定金(习惯上称之为内部认购)。虽然被很多的地方政府所禁止，但是目前为止还没有国家法律予以 认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说 ...
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经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止，本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。该认购协议签订后，双方没有签订正式的商品房 解除刘石军与郴州振鹏地产开发有限公司签订的NO：0512号《御璟城市花园购房认购书》；二、由郴州振鹏地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还刘石 ...
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