关于购买商品房问题 2011年初在江苏盐城购买商铺，改商铺建成时间2008年，现在没有取得验收合格证，但是已经正常营业了。 购买商铺时，所有的合同都在售 选择上浮15%，最后利率7.82%，国家调控上浮也就0.几%，觉得这个上浮率有问题。 (5)打电话95588查询，该银行查不到，说要根据街号查，根据 ...
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行为的范围，故本院不予处理。 [二审判决理由] 二审予以维持。 十一、如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷如何处理 最高人民法院出台了相关司法解释，但并未从根本上解决具有深层社会原因的商品房促销广告问题，不同法院、不同法官适用标准不一，法律效果、社会效果值得思考， ...
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欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判 原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定原告与被告签订的涉案意向书 ...
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协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释 最高人民法院出台了相关司法解释，但并未从根本上解决具有深层社会原因的商品房促销广告问题，不同法院、不同法官适用标准不一，法律效果、社会效果值得思考， ...
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被开发商解除合同。 (2)提示买受人对规划变更、设计变更及时回复意见。《商品房买卖合同示范文本》(GF_2000_-0171)第10条就规划变更、设计变更做了详尽的 尊重事实和法律的基础上，善意解答买受人提出的与商品房买卖合同变更中相关的法律问题并给予合理化建议，提醒买受人变更合同的风险。 (3)如果 ...
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的法律咨询； 与按揭银行进行项目合作谈判； 监督商品房买卖合同签定后的履行； 处理商品房交付的相关法律问题等。律师应根据与开发商协商的服务范围和内容 的诉讼请求和事实理由，收集如下证据： (1)开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》； (2)开发商提供的设计图纸和相关说明； (3)开发商广告、宣传资料 ...
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管理法》第60条以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定，商品房房屋登记部门应该是县级以上人民政府房地产管理部门。也就是说，没有县级以上人民政府房地产管理 的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题。 另外，商品房系由开发商依法开发并销售，法律关系明确，不容易因销售主体 ...
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的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理房地产纠纷， 违反专款专用行为做到及时发现、及时监督纠正，或依法处罚。 4、要建立商品房预售必须公开事项的监督检查制度。防止开发商以虚假广告、名不副实的宣传资料欺骗 ...
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不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任 ：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭： ...
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行政管理机关对城市房地产公共资源的开发和利用应有一个长远的战略目标。目前我国商品房的建设如火如荼，购房者也异常踊跃，房价更是久涨不衰，买房是老百姓经常 属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 ...
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