无效，按合同法的相关规定，属于可以解除的合同。目前出租方对该商铺已经行使了解除权，原、被告双方的转租合同已不能继续履行，造成此状况，双方均有责任，原告超出原租赁期限一年与被告签订转租合同，造成合同无法履行，属缔约过失行为，应承担违约责任，负有主要责任。被告在签订合同之前没有尽 ...
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及提前解除合同的违约金之诉请，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。故原告要求被告支付违约金于法有据，并无不当。但被告现认为约定的 予以酌情调整。5、合同解除后，出租方在收回房屋及承租方将解约所产生的义务履行完毕后，应将收取的保证金返还承租方。6、虽三原告均为系争房屋的 ...
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一天，按拖欠款项总额的1％向出租方支付滞纳金；逾期二十天，视作承租方单方违约，承租方除追偿租金及费用外，有权收回商铺并解除合同；若承租方所欠费用 事实上被告东方公司已收回铺位)。对于讼争铺位内的装修问题，由于在本案的本诉和反诉中，原、被告均没有提出该请求，故法院对该问题不予审理，如双方对此有争议，可以 ...
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一天，按拖欠款项总额的1％向出租方支付滞纳金；逾期二十天，视作承租方单方违约，承租方除追偿租金及费用外，有权收回商铺并解除合同；若承租方所欠费用 被告(事实上被告东方公司已收回铺位)。对于讼争铺位内的装修问题，由于在本诉和反诉中，原、被告均没有提出该请求，故法院对该问题不予审理，如双方对此有争议，可以 ...
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租赁合同未对租赁物的使用功能作约定，区汉棉改变租赁物使用功能未违约。为改临街厂房为商铺所拆的临街墙很少，此举虽未依约定经工业陶瓷厂同意，但厂 水电用量、线路的配置及以租赁物为住所办理工商营业执照等，出租方在此“合理期间”内免收承租方租金。可见，合同签订日，工业陶瓷厂就要交付租赁物。如果租赁物的交付时间 ...
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。租赁合同未对租赁物的使用功能作约定，区汉棉改变租赁物使用功能未违约。为改临街厂房为商铺所拆的临街墙很少，此举虽未依约定经工业陶瓷厂同意，但厂房改 代表均为霍锡流和区汉棉本人。(2)《经营场所租赁合同》第六条第(二)项第5点约定“承租方按双方签定的人员接受条件(见附件)，吸纳35人的出租方职工”。两份 ...
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混乱、帐目不清、配套设施不全、营业证照是否齐备等问题提出意见和要求，表示自即日起所有商铺拒绝刷卡消费，只接受现金，并不同意交租金，要求某公司到场， 主张。本院认为，本案的主要争议焦点为：一、出租方与承租方方某（以下简称承租方），哪一方根本性违反合同约定导致合同提前解除？二、违约方如何向守约方承担违约 ...
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3、根据合同第七条的规定，只有将“转让费没有得退还”理解为“被上诉人在两年内有违约行为的话，转让费都是没得退还的”，才能使上诉人与被上诉人的权利义务符合法律上的 陆仟元人民币给乙方”，是为防止出租方另行将铺位出租所作出的规定，该条款仅是针对出租方，租赁合同中也没有对承租方做相同的约定，吴凤莲主观臆断该 ...
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按供水、供电部门的收取额向承租方收缴代交；承租方拖欠租金、水电费超过30天的，出租方有权终止合同，收回商铺，并不退回物业保证金和已收租金。双方还约定， 想交租金而不得”，符合本案客观事实。故不能认定天然陶公司有故意拖欠甚至拒付租金的违约行为。在原租赁合同期满后，天然陶公司根据双方的交易习惯，在盈裕公司 ...
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其私刻的，未经工商登记。合同上之所以加盖印章是应承租方要求作出的。现其不同意李源胜、何智荣的诉讼请求。此外，李源胜、何智荣在承租商铺后，从不准时交纳铺位 新港中路赤岗新村赤岗西一街25号和9号首层铺位作抵押，该物业的销售合同与购房发票目前押存在我行保管。张丹艳用以证明出租方的合法性。李源胜、何智荣确认 ...
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