而租用基地，双方当事人的意思是订立租赁契约，发生祖赁关系，所谓为地上权之登记，是以法律强制将租赁关系转换成地上权的设定，为法律行为法律上转换的一种。 规定》，北京大学出版社2007年版，第272页。 [20]同前注[2]，王利明书，第160页。 [21]参见黄阳寿:《民法总则》，作者2003年自版，第 ...
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民法典》虽然在第3编第3章规定了地上权，但地上权的设定方式，依民法典第4编第2章契约总论中的规定，地上权的设立，变更或转让采取独立的契约形式 规定土地使用权出让合同。 注解： （1）王卫国先生在《中国土地权利研究》一书中将土地租赁权视为土地他项权利的一部分加以研究，并且将土地租赁权视为土地使用权出租后 ...
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民法典》虽然在第3编第3章规定了地上权，但地上权的设定方式，依民法典第4编第2章契约总论中的规定，地上权的设立，变更或转让采取独立的契约形式 规定“土地使用权出让”合同。注解：（1）王卫国先生在《中国土地权利研究》一书中将土地租赁权视为土地他项权利的一部分加以研究，并且将土地租赁权视为土地使用权出租后 ...
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的功能即可发挥，学者再继续就所谓本质争议不休实在多余[48].本文的看法是，不论以契约还是单独行为作为悬赏广告的主要类型都不要紧，本次修改的贡献，不在「正确」 三十四条之一的修正经过（历史解释）[62]，以及第一项特在处分之外列举「设定地上权、永佃权、地役权或典权」观之（文理解释），似乎又该采否定说。 ...
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转移给你，怎么转移给你呢？就是交钥匙交占有，这里的交付就是一个新的物权契约。 讲究这样一个法律上的效果，有什么好处呢？它能够把物权的支配秩序安排在 现在沃尔玛就是想利用地下这个特别的建筑，他这种权利在西方国家，一般会许可他设定一个地上权——五十年或几十年的地上权，沃尔玛就是要这个五十年的地上权。但是 ...
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保护。乌尔比安解释到，（使用这种令状的原因在于）是否存在产生地上权的租赁契约（或买卖契约）的不确定；承认存在一种与占有相类似的情形，以使该令 权利之交易时，权利的供给全赖法律的规定。合同法奉行合同自由原则，法律只抽象的设定了一些不得逾越的边界，因此债权的生产可由买卖双方按需分配.物权法则有不同，其奉行 ...
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有权或者设定担保物权，但非经用益权人同意，不得设定限制用益权的地上权或者地役权。若用益权人损毁用益物，则虚有人可以根据情况提起“盗窃诉”、“阿 居住权。但法国民法对居住权也有局部的改进，如改变了以遗赠为主的设立方式，契约成为普遍形式；权利义务可由“确立此种权利的证书”约定等。〔41〕意大利民法承继法国 ...
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区分标准及其对于判断合同当事人权利义务的意义。黑格尔曾在《法哲学原理》一书中对契约的分类有如下论述：“契约的分类以及本于这种分类而对各种契约的 本身为目的，通过承诺而无须采取特定形式即可有效成立的物权合同。由于支付地租并不是地上权的要素，所以无偿合同也能成立，但通常是伴随着支付地租义务（有一次性付清的 ...
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成熟的今天，这个古老的论点应该不能作为限制契约自由的理由。契约自由既然是市场经济的柱石，落实契约自由的物权设定自由，纵然有增加交易成本的问题，也还 为什么要确立以私人所有权为主导的物权制度，又为什么在私人所有权基础上要如此这般确立地上权、地役权、居住权、动产用益权、抵押权、质权、留置权等他物权并使之在 ...
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善意取得等情况外，先发生者具有优先性，或者说先发生的物权排斥后设定的“物权”。但由于地上权（包括现行法上的土地使用权、宅基地使用权）和农用权（包括现行法上的 每一项买卖或财产转移交易均由三项独立的法律行为组成：一为债权行为（买卖契约），二为转移标的物所有权的物权行为，三为转移价金所有权的物权行为。这就 ...
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