合同时约定，也可以在签订商品房买卖合同之后，另行专门约定。{3}一般来说，在签订商品房买卖合同时，开发商如保留车位车库所有权，应当对此明确提出，并规定在合同 人共有该小区宗地号的全部土地使用权。业主对小区共有部分的的获得方式为法定取得，作为小区共有部分的地面车位、地下车库和架空层停车位，依照物权法的 ...
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，两者之间的经济地位、能力显然是不平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共 主要是通过市场化的方式，社会投资者投资建设），经相关部门审批同意后，投资者对于建筑物的地下空间人防工程进行投资并开发建设地下车位和车库，是一种特殊的地下 ...
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我国不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。 由此可见，车位 购房者只能被动地接受开发商提供的房屋买卖合同，而没有多大余地进行协商。此际，规定有约定从约定，直接赋予开发商合理取得车位、车库所有权的依据，至为可议 ...
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不予认可，但认可产权资料查询证明的真实性。本院对该产权资料查询证明予以认定，而买卖合同虽无原件但因其内容可由查询证明印证，本院对其也予以认定。而 达成和解协议作出了（2007）深罗法民三初字第587号民事调解书。名都公司不再继续履行车位租赁合同收回车位使用权，而以名都大厦A座一层A“店铺”的使用权折抵 ...
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条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业公共部位、公用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方 楼书为商品房买卖合同的组成部分，对于该售楼书提到的“户均一个车位”，双方均认可百旺家苑小区现共有1396户，车位（包括地上、地下车位）共有1517 ...
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理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有，则会引发 转移并归属于全体业主，由业主共有。由此可见，建筑物首层架空层没有相应的建设用地使用权面积份额与之对应，其权属依附于计算容积率的住宅单元。在解释上， ...
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证据。一审法院还查明，煌星大厦由煌星公司开发，1998年2月取得《国有土地使用权证》，1999年10月取得《建设工程规划许可证》，1999年12月取得《商品房预售 的《证明》，均证明三份《商品房合同》项下的主楼及地下车位不在预售范围内。双方洽谈《商品房合同》项下房屋买卖时，煌星公司隐瞒了房屋真实情况及 ...
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证据。一审法院还查明，煌星大厦由煌星公司开发，1998年2月取得《国有土地使用权证》，1999年10月取得《建设工程规划许可证》，1999年12月取得《商品房预售 的《证明》，均证明三份《商品房合同》项下的主楼及地下车位不在预售范围内。双方洽谈《商品房合同》项下房屋买卖时，煌星公司隐瞒了房屋真实情况及 ...
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行为无效。在此情况下，要求大胜无偿提供车位显然是不能成立的。而新光集团与张某等住户又不存在合同关系，它根据与大胜的买卖合同而取得所有权，当然有权决定由谁 债权，当然不能对抗第三人即新光集团。如果是一种物权则住户有权要求获得车位使用权，并可对抗第三人。从国外立法来看，一些国家法律规定应将停车区域按住户的 ...
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行为无效。在此情况下，要求大胜无偿提供车位显然是不能成立的。而新光集团与张某等住户又不存在合同关系，它根据与大胜的买卖合同而取得所有权，当然有权决定由谁 债权，当然不能对抗第三人即新光集团。如果是一种物权则住户有权要求获得车位使用权，并可对抗第三人。从国外立法来看，一些国家法律规定应将停车区域按住户的 ...
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