本人在售楼小姐的诱惑下，头脑发热交了10万元的购房定金。（认购协议书上写的是定金，通过查阅有关资料，知道定金是不能退的。）但是，现在 通过仔细 当然不肯啦，但是现在 我发现，对方在收我的定金的时候是没有预售许可证的，该许可证在我交定金之后四天才发放。请问，这种情况，开发商是否算是违规销售，我的定金可以 ...
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相关的监督管理制度方面，和在规范管理方面存在的问题。如加强对房地产开发商发放预售许可证的监督和管理，加强对预售合同登记的规范管理，加强政府与主管职能部门 购房消费者对其所签订的《商品房预售合同》是否登记备案，不知到哪里查询，或查询到没有登记备案，有关主管部门也不予理睬和解决的情况；出现购房消费者不知应 ...
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相关的监督管理制度方面，和在规范管理方面存在的问题。如加强对房地产开发商发放预售许可证的监督和管理，加强对预售合同登记的规范管理，加强政府与主管职能部门 购房消费者对其所签订的《商品房预售合同》是否登记备案，不知到哪里查询，或查询到没有登记备案，有关主管部门也不予理睬和解决的情况；出现购房消费者不知应 ...
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3是交了定金，如发现订购的房屋不如意，应在楼盘没有取得预售许可证之前申请，否则定金退的可能性很小。上述案例中吴女士的情况退还定金也不是没有可能， ，定金应该返还吴女士。 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者缴纳定金的，并且大多是在取得预售许可证之前，因为这种方法不但可以收取资金用于周转，还 ...
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未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立买房合同。而原告作为消费个体，不可能也没有义务去审查被告 根本上取决于经济发展水平和房地产商品化程度。在我国当前住房改革制度还极不完善的情况下，法释[2003]7号所规定的惩罚性赔偿责任既注意到依法维护买 ...
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的承诺；有的开发商在广告中用风水宝地或封建迷信等不健康内容误导消费者。消费者正是听信了这些诱人的广告宣传为之所动，于是与开发商签订了《商品房预售合同》,等到 根本取决于经济发展水平和房产商品化程度。在我国当前住房制度改革还极不完善的情况下，既要注意到依法维护买房者的合法权益，又要考虑到商品房开发经营 ...
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了一套商品房，当时在售楼小姐的忽悠下，交了15万的首付，加上后续补交的5万共20万。今年五月份，我上惠州市房产局官网发现开发商的预售许可证是被锁定的，然后上网搜了一下，才知道开发商没有取得预售许可证就进行了预售，上个月才办理按揭贷款，还没办下，这种情况下能否要求开发商全额退还首付？？？...
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有关判定商品房预售合同有效无效的规定如下 一、开发商没有取得土地使用权证的，商品房预售合同无效 二、开发商在一审诉讼期间，补办了土地证和商品房预售许可证的，可以认定 准确把握。如当事人以对合同内容有重大误解或合同内容显失公平为由，提出变更合同的，应予支持。但在下列情况下不允许随意变更合同 一、合同约定 ...
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裁判要旨 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，机会 交易的实际发生，依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益，即履行利益，只能理解为商业利益，在本约未达成的情况下，不能视为法律上的利益，也 ...
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裁判要旨 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发商违反预约合同将房屋售予他人应向购房人赔偿机会损失，机会 交易的实际发生，依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益，即履行利益，只能理解为商业利益，在本约未达成的情况下，不能视为法律上的利益，也 ...
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