对房产交易活动进行监督管理。第二章交易条件、程序第八条房产所有权人可依法处分其合法房产，但有下列情形之一的房产不得交易(一)无合法产权证件或产权证件被注销、 ，对房产价格进行客观、公正、合理的评估。第十八条双方当事人可在房产评估价格范围内，协商议定房产价格。法律、法规另有规定者除外。第十九条双方当事人 ...
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和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数 自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 七、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为 ...
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向市房产拍卖招投标事务所交纳登记费及其他费用。 第四章程序第十二条市房产拍卖招投标事务所在竞买(竞租)登记前，公布拍卖(拍租)房屋的座落、结构、面积、交通、完损状况。 第十三条拍卖(拍租)房产(不含私有房产)的底价应由市房产评估中心评估，评估结果作为房屋所有权人自定底价的依据。 第十四条 ...
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国有资产评估管理办法》的管理范围。从事国有土地使用权和国有房产价值评估的专业性资产评估机构，要依照《办法》和本细则的规定，向国家国有资产管理局或省、自治区、 的评估收费办法，由国家国有资产管理局会同国家物价局另行制定。第三章评估程序第二十四条国有资产占有单位发生《办法》第三条、第四条所说的经济情形时， ...
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以下简称《指导意见》）。但在实践中我国房产评估仍然存在诸多弊端。 （一）评估机构缺乏中立性。以前房地产评估机构都是房地产管理部门的内设机构，2000年 的合法性、关联性、真实性进行审核。证据的合法性标准是指证据的主体、取得证据的程序、方式以及证据的形式是否符合法律的规定。（1）证据主体必须符合法律的 ...
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四）、（五）项规定的集体土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。以本条第（六）项规定的房地产抵押的， 土地房产设定抵押权时，应对抵押的土地房产进行估价。土地房产的估价,由抵押当事人委托具有土地房产评估资质的机构评估，也可由抵押当事人自行协商确定。涉及划拨土地使用权 ...
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房产交易当事人的资格，查验交易房产的权属；(二)办理房产交易监理登记手续；(三)确认交易房产评估价值；(四)进行房产交易的咨询，指导房产交易活动；(五)按其职责 交易监理费。评估费、交易监理费的标准，由青岛市房产行政管理部门会同物价部门制定，按规定的程序报批。第十五条房产交易当事人须按规定纳税。在房产 ...
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查验交易房产的权属；（二）办理房产交易监理登记手续；（三）确认交易房产评估价值；（四）进行房产交易的咨询，指导房产交易活动；（五）按其职责查处房产 规定缴纳交易监理费。评估费、交易监理费的标准，由青岛市房产行政管理部门会同物价部门制定，按规定的程序报批。第十五条房产交易当事人须按规定纳税。在房产交易中 ...
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四）、（五）项规定的集体土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。以本条第（六）项规定的房地产抵押的， 土地房产设定抵押权时，应对抵押的土地房产进行估价。土地房产的估价,由抵押当事人委托具有土地房产评估资质的机构评估，也可由抵押当事人自行协商确定。涉及划拨土地使用权 ...
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可以分为三类：一是对物的评价，主要是评估物的价值大小或高低，价值是客体满足主体需要的程度。资产评估、土地评估、房产评估等就属于这一类。二是对活动成果的 。经济，即成本标准。这种衡量主要是考察花了多少钱，是不是按程序花费金钱。就立法后评估而言，就是法律、法规实施所花费的成本是多少，花费是否必要。当然， ...
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