取决于这个博弈均衡结果与政府政策目标是否吻合。 [11]城市建设特别是旧城改造和房地产开发，可获得大量的土地出让金和相关的税费以及城市面貌改善、GDP增长带来的 位且产权界定不清，随着城市化扩张，被征农地价值大幅升值，引发政府、开发商与农民之间激烈的产权博弈，在实力对比悬殊、潜规则盛行、官本位文化、 ...
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的确定性和严谨性，在法律责任上很难界定。比如，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(监察部、国土资发[2004]71号)规定 政府，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向媒体坦言：楼盘开发成本只占房价20％，开发商能够拿到其中40％的利润，余下超过 ...
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，陪同购房者购房、签约、办证和入伙，减少和防范一些风险和纠纷的发生。但律师如何才尽到自己在陪购中的应尽职志呢？我认为必须要注意三个方面。 所得款项，必须用于有关的工程建设。 律师可要求开发商出示下列证件：房地产开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证书》或《房地产证 ...
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。而地方规划机关得以与开发申请案，可予以附带条件的准许开发或者不准开发。已经获得开发许可并缴交开发税的，即获得土地发展权，于是可以进行特定土地 暨经济法研究协会出版社2006年版，第74页。 [8] 参见程信和主编：《房地产法学》，中国人民公安大学出版社2003年版，第65页。 [9] 胡兰玲：土地 ...
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稍微做一下改动政府说不行，政府不同意，我们再假定换一个方式来思考这个问题，假定这个开发商先从政府那里获得许可，也费了很多周折，我们知道要从政府那里获得批准是很 过程中所遭遇的困境，并无他意。 具体到这一条款，在非公共利益的土地开发和房屋建设中，政府应当行使一定的行政管理职能，但是这时，其是以国家主权者 ...
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不管面积多少，至少需要相应级别的政府批准，而且还需要对被征用土地所有者或使用者进行相应的补偿。如何回避政府的严格审批和征地费用的缴纳呢？于是，从村民委员会 公寓和写字楼用地的审批，工业用地、教育用地或农业开发用地等要好批得多。于是个别房地产开发商为了达到廉价圈占土地的目的，先以工业用地、教育用地或农业 ...
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。中央政府还是希望能够建立起一个规范有序、健康稳定的土地市场，地一些方政府更多的是考虑如何从土地市场中获得更大的利益。近几年，房价居高不下，屡屡 ：一个是政府，一个是开发商。房价升高意味着房地产开发利润增加，而追逐利润的本性使得开发商需要更多的土地储备，土地需求的增加获得必然提高土地的价格。低价征地， ...
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发布 自2005年8月1日起施行）规定：（第二十四条）合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地 富翔建设有限公司签订的电力安装工程施工合同，该合同为备案合同，只有项目的开发商才能签订，新安老兵公司没有资格签订，事实上军安公司已经组织电力公司施工。新安 ...
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开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目 伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的诉讼时效为1年。 6、房地产纠纷产生后，如何写民事诉状？ 答：民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据 ...
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土地使用金。在中国，房地产开发商可以通过下列途径获得土地使用权：向城镇政府购买（政府出让土地使用权），开发商支付土地使用权出让金；或向城镇政府取得征地拆迁许可， 元人民币／平方米，即1，500万元人民币／亩。 如果这个征地拆迁发生在中国，开发商会向第6号住房的主人提供以下两个选择：其一是给钱，开发商 ...
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