,因为他们背后的地方政府对土地是高度垄断的。从整体上看,地方政府多而分散,房地产没有太大的集中度。但每一家地产商都需要获得地方政府的认可,才能“拿到”土地,所以从每一个“点”上的区域市场看,他们又是垄断性的。于是,房地产预售制和地方政府对土地的“垄断”结合在一起,其本质是将“风险”丢给银行体系 ...
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．26元，限于本判决发生法律效力十天内还清；三、被告海口长信房地产开发有限公司承担违约金以购房款人民币282953．26元为本金，按中国人民银行同期同类 秀英区人民法院(2000)秀民初字第66号民事判决；二、上诉人和被上诉人订立的《房地产预售(购)契约》继续履行；三、被上诉人王东应于本判决生效之日起 ...
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购买人应当自商品房交付使用后90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 赵小毅上诉称：原审法院认为其与被上诉人1996年9月31日签订的《房地产预售契约》合法有效，上诉人依照该契约履行了自己的付款义务，与事实 ...
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》已核发，《房地产权证》记载该房屋的建筑面积为8.0769平方米，按《房地产预售契约》单价计算总价格为128745元，应缴税4218元，应缴产权测绘、 应依约履行合同所确定的义务。按双方合同约定，实际面积以经广州市国土局房地产管理局核发的《房地产权证》记载的房屋建筑面积和土地使用面积(共用)及庭园土地 ...
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确需变更设计的,变更设计后的标准不得低于房地产预售合同中约定的标准。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应当与预购人协商一致。第二十一 抵押权的,按照抵押登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。第三十条房地产抵押期满,债务清偿完毕,抵押合同即告终结,双方当事人应当在二十日内到房产管理部门 ...
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＿＿＿＿＿＿第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致 合字()＿＿号《土地使用权出让合同书》及＿＿号补充协议或者《房地产证》；(二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；(三)主管 ...
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第六条省建设行政主管部门、土地管理部门依照职权划分，管理本省行政区域内的城市房地产工作。市(地区)、县(市)建设行政主管部门或房产管理部门负责本行政区域内的城市 确需变更设计的，变更设计后的标准不得低于房地产预售合同中约定的标准。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应当与预购人协商一致。第二十三条 ...
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人民法院民事判决书 (2005)穗中法民四终字第934号 上诉人(原审被告)广州市东迅房地产发展有限公司，住所地：广州市天河区体育西路天河体育中心棒球馆。法定代表人 本院认为，上诉人东迅公司与被上诉人徐世强、任丽娟自愿签订的《房地产预售契约》意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。 ...
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代理人何玉婵，女，联系地址：广州市营房巷41号。被上诉人(原审原告)广州市宏宇房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区宝岗大道195号4楼B房。法定 产权证》已核发，《房地产权证》记载该房屋的建筑面积为6.832平方米，按《房地产预售契约》单价计算总价格为59770元，应缴税1985元，应缴产权测绘、 ...
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代理人何玉婵，女，联系地址：广州市营房巷41号。被上诉人(原审原告)广州市宏宇房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区宝岗大道195号4楼B房。法定 》已核发，《房地产权证》记载该房屋的建筑面积为9.0004平方米，按《房地产预售契约》单价计算总价格为156125元，应缴税5083元，应缴产权测绘、 ...
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