购房合同中，二被告与原告约定，购房总金额不变，二被告应在拿到开发商办理的房屋产权证后，本着减少过户费用的原则，尽快过户给原告，原告应在房屋产权证 辩称原告要求被告赔偿逾期过户违约金59 700元没有事实和法律依据的理由成立，本院予以支持。对于原告所交纳的涉诉房屋交房费用总结算表中的办理房屋产权证所需的 ...
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开发商在合同约定的期限内不能为住户办理房地产权证，又构成逾期办证违约。住户要求开发商承担逾期办证的违约责任，不再追究逾期交房的违约责任，符合合同约定， 在房屋未经竣工验收合格的情况下，能否对逾期交房的违约责任与逾期办理房屋产权证的违约责任进行选择的问题。合同是双方当事人关于权利义务约定的真实意思表示， ...
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规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商取得该大产权证后在销售过程中再分户办理买受人各自的房地产权属证，即 ，每个小债权具有某种程度的经济上和法律上的独立性。如本案中按日计算违约金，只要逾期1日，那么就存在1日的违约金之债。如果按周计算则逾期1周 ...
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规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商取得该大产权证后在销售过程中再分户办理买受人各自的房地产权属证，即 ，每个小债权具有某种程度的经济上和法律上的独立性。如本案中按日计算违约金，只要逾期1日，那么就存在1日的违约金之债。如果按周计算则逾期1周 ...
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规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商取得该大产权证后在销售过程中再分户办理买受人各自的房地产权属证，即 ，每个小债权具有某种程度的经济上和法律上的独立性。如本案中按日计算违约金，只要逾期1日，那么就存在1日的违约金之债。如果按周计算则逾期1周 ...
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规定精神，我国现行商品房开发买卖必须持有房屋所有权证书，即被告大都置业公司所称的大产权证。开发商取得该大产权证后在销售过程中再分户办理买受人各自的房地产权属证，即 ，每个小债权具有某种程度的经济上和法律上的独立性。如本案中按日计算违约金，只要逾期1日，那么就存在1日的违约金之债。如果按周计算则逾期1周 ...
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是审理此类案件的难点。 一、开发商承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任的界限问题 开发商的行为为什么构成违约？究竟谁应为逾期办理房屋产权证买单呢？这是审理此类纠纷 由于出卖人的原因。对此，在法理上应理解为在主观上，开发商是诚信的，这个诚信具体体现为开发商自以为未侵犯他人权利的心理状态；在客观上，开发商全部 ...
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》上增加补充协议并签字。根据补充条款第二款约定，被告毕a、厉a应在开发商办理大产证后10内通知原告。原告分别于2005年3月16日、3月17 介绍下签订《定金协议》一份，约定甲方将上海市××路×弄××道×号×室房屋出售给乙方；该房屋产权证未出；出售价格为85万元；乙方于2005年3月16日前，于中介 ...
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，属于有效合同，双方应按合同约定履行，但因陈某尚未取得讼争房屋的产权证，房屋产权仍属开发商所有，未支持莫某某要求过户的请求。遂判决陈某将讼争房屋交付给 了全部房款，履行了自己的合同义务，陈某也交付了房屋，并取得了讼争房屋产权证，具备了合同约定办理房屋产权过户登记的条件。因此，陈某应当履行合同约定的义务 ...
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某某办理按揭贷款的期限，也没有约定按揭贷款未办理则湖南xx公司可拒绝交房；湖南xx公司开发的房屋未达到合同中双方关于商品房装饰、设备约定的标准，未 ，本院二审查明案件事实如下，湖南xx公司系位于长沙市xx路xxxx号xx大厦的开发商。该大厦规划用途为综合楼。2008年6月，廖某某等与湖南xx公司洽谈 ...
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