年1月26日）（以下简称为《民通意见》）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 ，抵押房地产的按份共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权；在以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知享有优先购买权的共有人和承租人。 ［21］参见王 ...
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继续履行原租赁合同，原租赁当事人另有约定的除外。第十二条房屋所有权人将其出租房屋抵押的，应当书面通知承租人，并将租赁情况告知抵押权人，抵押 应当征得出租人的同意，经有关部门批准，并承担由此发生的费用；(三)遵守租赁房屋治安管理有关规定；(四)遵守计划生育有关规定；(五)遵守环境保护有关法规，并承担造成 ...
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可与出租人按原租赁契约内容重新签订租赁契约，至原租赁期满。第二十五条出租房屋因危房修缮或重建，需要承租人临时迁出的，双方应签订回迁合同，报房管机关备案 须经其上级主管部门批准。第二十七条城镇私有房屋所有人需办理房屋抵押贷款的，应持房屋所有权证与金融机构签订房屋抵押贷款契约，并将契约副本送房管机关备案。 ...
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；（六）原租赁契约尚未解除的；（七）法律、法规规定其他不得出租的。第二十六条公有房屋的租赁实行标准租金和协议租金。标准租金和实行标准租金的范围由市 条处分抵押房屋所得价款，依下列顺序分配：（一）支付处分该抵押房屋的费用；（二）支付房屋抵押应当缴纳的税费；（三）以划拨方式取得土地使用权的，依法缴纳相当于 ...
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关系）房屋及其占用范围内的土地使用权应当同时抵押。以部分房屋抵押的，该部分房屋所占相应比例的土地使用权应当同时抵押。第十八条（以商品房设定抵押权）房地产开发 使用权出让金的款额为限。第六十二条（处分抵押物时租赁关系的处理）以已出租的房地产设定抵押权的，抵押物处分后，经登记备案的原租赁合同继续有效。将已 ...
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使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产 ，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。（2）关于宅基地和房屋抵押：根据《担保法》规定，宅基地使用权不能抵押 ...
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《担保法》第36条第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押 购房手续过程中发生争议与不必要的讼争。 （十一）关于房地产抵押权与房地产出租的法律关系 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十 ...
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或者依法以其他形式限制转移的房地产；(六)政府代管的房地产；(七)已出租的公有居住房屋；(八)县级以上人民政府依法决定收回土地使用权的国有土地使用权；(九)依法不得 及其占用范围内的土地使用权应当同时抵押。以部分房屋抵押的，该部分房屋所占相应比例的土地使用权应当同时抵押。第九条同一房地产设定两次或者两 ...
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或法人资格证明；(二)以土地使用权作抵押的，持《建设规划用地许可证》和《国有土地使用权证》；(三)以房屋抵押的，持《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》； )拆讼中的抵押物；(四)出现其他应中止的情况的。第四十条按本办法将已出租的抵押物处分时，承租人在同等条件下享有优先购买权。租赁期内的民用住宅，处分 ...
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的评估价应基本相等，并经主管部门和国有资产管理部门同意。承租人需要与他人互换租赁房屋时，应事先征得出租人同意。对承租人的合理要求，出租人应予支持。第四章修缮第 ，以其所拥有的部分为限，并事先征得其他共有人同意。第四十二条抵押人以出租的房屋抵押的，应将租赁情况告诉抵押权人，并书面通知承租人。抵押合同生效 ...
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