？难道居民买了房屋，就能违背法律买到宅基地的使用权吗？ 如果通过诉讼程序，不能把农民宅基地使用权归还农民，我想不出还有什么渠道可以走。看来这块农村 官司，我很是想不通。法律法规明明规定农村宅基地属于农村集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让；农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法 ...
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新的法律、行政法规规定之前，适用前述《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。至于地上建筑物的处理，《物权法》新增的规定是有 了土地的隐形交易和投机，剌激了土地价格上涨。严格对土地使用权有偿续期的管理，从长远来看可以提高房屋保有的成本，促进盘活现有房地产存量，从而在一定程度 ...
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包含社会大众利益的，当为公共利益。在基于以下事项而为征收时，也可以认为是出于公共利益：(1)国家级规划建设项目； [5](2)当地农民可直接获益之 在严格意义上是指无需交纳土地使用费，但并不表明在宅基地使用权取得的过程中没有其他支出。例如，实践中农民取得集体土地使用证和房屋所有权证往往需要缴纳工本费， ...
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，《城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（ 促使出卖方履约.自建房可以过户吗？如果可以过户需要多少税费？集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地 ...
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规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。那么如何确定及由谁来确定公共利益？ 、内容、效力、市场价格相当的集体出让土地使用权， 使集体出让土地使用权直接进入国有出让土地使用权市场进行流转。 [19] 农村土地集体所有权对于每个村民来说是一种 ...
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的交易或再分配的动力。但是，与一些经济学家的预期相反，土地使用权在家庭之间的交易并未成为主流，***“使用权的市场，前几年并不如预期的那样发育起来。课题中 土地产权的安全系数增加了。在其它一些地方，老业主的出场被上手老契的转让代替-可以想见这进一步降低了交易费用，如果它没有引起风险的上升的话。例如，在 ...
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的交易或再分配的动力。但是，与一些经济学家的预期相反，土地使用权在家庭之间的交易并未成为主流，***“使用权的市场，前几年并不如预期的那样发育起来。课题中 土地产权的安全系数增加了。在其它一些地方，老业主的出场被上手老契的转让代替-可以想见这进一步降低了交易费用，如果它没有引起风险的上升的话。例如，在 ...
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和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权， 短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从 ...
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登记手续。”和《城市房地产管理法》第59条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、第60条“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门 ，也较能引起强调“社会影响”与“社会效果”的政府部门的重视，所以通过集体行动，问题往往可以较快、较有效地得到解决。而仔细研究政策又可发现， ...
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构成表见代理的结论，是错误的。无论是土地证或是房产证、它只是权利的凭证，并不是可以转让物权的邀约。其二、所谓的代理包括表见代理，根据《中华人民共和国民法通则 人问房子的事？3、本案的事实是：蒋翠娥将自有讼争房屋包括房屋的建设规划许可证、国有土地使用权证原件交由其弟蒋耀华和弟媳张香管理和处分；2000年 ...
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