和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五） 用房移交给业主委员会或者建设单位管理。市房地产行政主管部门在核发商品房预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当核查并注明物业管理用房房号。第二十六条住宅物业 ...
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生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风 四条费用标准自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理 ...
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可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。推选业主代表的，应当书面授权委托。业主代表应当于参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项 )物业管理企业违反本规定第十九条规定，未办理物业管理承接验收手续或者对不符合承接条件的物业办理物业管理承接验收手续的，区(市)县房产管理部门可以处以 ...
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内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。代理人应当具有完全民事行为能力和有授权委托书。采用书面征求意见形式的，应当将 共用设施设备专项维修资金。第三十二条物业服务企业承接物业时，应当对共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业 ...
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业主公约禁止的其他行为。第三十六条业主或使用人自行聘请进入住宅小区内进行装修、维修、检修的单位和个人，应当遵守房屋使用说明书和业主公约，并须报经物业 或备案，领取收费许可证，物业管理公司方可收取物业管理服务费。主管部门现场检查包括如下内容：（一）该物业（或部分物业）内的单项工程已办理竣工验收手续；（二 ...
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秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五） 物业服务合同。第二十条 建设单位在办理商品房预售许可证时，应当提交物业服务合同和物业服务方案。购房人在签订购房合同时，应与受委托的物业服务企业签订前期物业 ...
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内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。代理人应当具有完全民事行为能力和有授权委托书。采用书面征求意见形式的，应当将 共用设施设备专项维修资金。第三十二条物业服务企业承接物业时，应当对共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业 ...
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配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域。第二十三条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当持建设用地规划许可证和 活动的，责令停止违法行为，处以五万元以上十万元以下的罚款。（五）未办理物业服务合同备案的，责令限期改正，逾期仍不改正的，处以一万元以上三万元 ...
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不具备合法要件，不予确认错误。原审判决已对上诉人提交的学校设立的批复文件办学许可证予以了确认，说明南翔职校办学的合法性已得到法庭的认可。原审对前后两组证据 职校合同书》，且在签订合同的同日上诉人还向被上诉人董伙生出具了《授权委托书》，“授权委托董伙生同志接管南翔职校全权负责人、财、物《详见合同书》”。 ...
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向房产行政主管部门申领商品房预售许可证时，应当注明物业服务用房面积和房号;在申请房屋所有权初始登记时，应当先行办理物业服务用房权属登记。物业服务用房面积不计入分摊公用 接管第四十四条受建设单位委托的物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位除 ...
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