审理查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2001年8月11日，原、被告签订《重庆市商品房 ）合同》，合同约定：被告将位于重庆市渝北区某大厦主楼28-5#房屋一套预售给被告，房屋建筑面积12?3，单价800元?3,总成交金额100 800元；原告 ...
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经审理查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2001年8月13日，原、被告签订《重庆市商品房 ）合同》，合同约定：被告将位于重庆市渝北区某大厦25-4号一套房屋预售给被告，房屋建筑面积15?3，单价700元?3,总成交金额111 300元；原告于 ...
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审理查明，被告系位于重庆市渝北区龙溪新牌坊的渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2005年12月18日，原、被告签订《重庆市商品房 的违约金。 合同签订当日，原告向被告缴纳了全部购房款214 400元。因被告至今未向原告履行交房等合同义务，原告起诉来院，要求被告退还原告购房款214 ...
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时，房产公司总以种种理由推脱。卫先生后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。卫先生遂向周素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生 ...
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房地产开发商，在其开发的商品房已经具备其他预售条件，为取得合法进行商品房预售经营活动，向当地县级以上人民政府房产管理部门申请办理商品房预售许可证，而必须进行的专项 适用法律若干问题的解释》的第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不与支持。 ...
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房地产开发商，在其开发的商品房已经具备其他预售条件，为取得合法进行商品房预售经营活动，向当地县级以上人民政府房产管理部门申请办理商品房预售许可证，而必须进行的专项 适用法律若干问题的解释》的第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不与支持。 ...
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主管部门。建设项目不能及时竣工验收，出卖人可在预售许可证有效期限届满前３０日内，向预售主管部门申请办理商品房预售许可证的延期手续。建设项目已竣工验收的，出卖人应 罚款。第四十四条违反本规定第十八条第一款、第二十一条规定，出卖人未在规定时间内办理商品房预售合同登记备案、变更或注销手续的，由预售主管部门 ...
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主管部门。建设项目不能及时竣工验收，出卖人可在预售许可证有效期限届满前３０日内，向预售主管部门申请办理商品房预售许可证的延期手续。建设项目已竣工验收的，出卖人应 罚款。第四十四条违反本规定第十八条第一款、第二十一条规定，出卖人未在规定时间内办理商品房预售合同登记备案、变更或注销手续的，由预售主管部门 ...
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非法定部门不得受理登记，无法律授权不得办理登记，非依法定程序登记无效。县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门，通过对商品房预售许可证的发放管理和对 、宣传的管理。房地产开发企业作商品房销售广告时，必须标明商品房预售证批准文号。未取得商品房预售证或未标明商品房预售许可证批准文号的，房地产开发企业不得 ...
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， 开发商想侵占该升值利润时，可能以没有办理商品房预售许可证为由请求判定预售合同无效。此时，能否办理预售许可证控制权在开发商，如果严格的僵化的适用法 律 进行，购房者若想维护购房合同有效恐怕是更加困难，甚至不可能了。由此也可反观最高法院关于未取得商品房预售许可证预售合同即无效规定的不科学性与不合理性。 ...
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