业主在7月份交房时签了一份物业管理服务合同，甲方是业主姓名，乙方是物业公司，但是章却是盖的“物业公司管理处”的章，不是公章，没有序号，并且内容与物业与开发商6月份签的内容部分不符，业主要求按我们签的合同提供服务和收费标准，到了法院说我们的合同是无效合同，这是哪 ...
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我家6楼是顶楼，现在漏雨，位置在厨房的下水管与露台的接口去，想问下，要是从我家在漏到楼下的话，楼下住户要求赔偿损失，是我的责任我来陪，还是物业与开发商的责任？...
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和业主公约； ④由业主大会成员或业主代表投票选举产生业主委员会成员； ⑤审议决定其他物业管理的重大事项。 在首次业主大会上产生的业主委员会，应当报房地产行政主管 、地下车库、绿地、停车场权属不明而引发的业主、业主委员会与开发商的纠纷；因业主拖欠物业管理费而引发的纠纷；因违法动用维修基金而产生的纠纷； ...
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服务企业移交相应的资料。直至安信行公司与本小区的物业服务合同终止，安信行公司与开发商未能完全办理物业资料的交接，导致最终没有完成向未来假日 373 443元，按照北京市第二中级人民法院民事判决书即2006二中民终字第 15485号，开发商名流公司已经就空置房屋支付了自2003年9月1日起至2005年3 ...
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室。委托代理人刘继春，北京市金洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京福环物业管理有限公司，住所北京市平谷区山东庄镇工业小区12号。法定代表人王纪新，总经理。 全部诉讼请求并承担案件的诉讼费用。福环物业公司服从一审法院判决。其针对王宏侠的上诉理由答辩称：福环物业公司与开发商是两个独立的法人企业，福环 ...
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：北京市石景山区金顶街三区7栋1601号。被上诉人（原审原告）北京市华野家园物业管理有限公司,住所地北京市延庆县八达岭经济开发区。法定代表人潘建辉，总经理。委托代理 开发有限公司违约在先，故其不能交纳物业费的上诉理由。本院对此认为，王纳微与开发商之间系商品房买卖合同纠纷，与本案不属于同一法律关系，且 ...
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设施不完善、房屋质量较差等情况，导致业主入住后出现各种问题，业主在与开发商交涉未果的情况下，往往以开发商与物业管理企业实为一体为由，把矛头对准物业 自治组织的职责，有必要建立相互之间的工作联系机制。当前，急需理清业主自治组织与城市居委会的关系，以尽力解决现在一些住宅小区业委会换届选举不规范、诱发社会不 ...
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均应向业主公开透明，避免一本糊涂帐，为物管纠纷的产生埋下隐患。三、物业公司应尽快与开发商脱离，这不仅是《条例》的要求，同时对物业服务企业 和指导的责任。 建议政府管理部门加强以下方面的工作，一、尽快出台、完善房地产、物业管理方面的法规，如操作性较强的小区内配套设施验收管理办法、商品房质量保修实施细则 ...
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不知该如何处理。有时在处理这些矛盾时往往是出力不讨好，两头都得罪。那么物业管理企业该如何扮演好这个角色？该如何真正起到一个润滑剂和桥梁作用？以致更好 移交等过程有一个控制，特别提醒的是，在接管验收之前，必须与开发商达成以下协议：l.物业管理企业必须获得对施工队质保金的控制签字权;2.获得保修期内维修的 ...
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管理等多方面公共服务，而且影响市民工作生活的质量，甚至关系到现代化建设。因此，物业管理牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、 楼盘的业务，自然比较听话。因此，就有不少的物业管理机构与开发商联系紧密。在业主，只能理解为开发商与物业管理机构是一回事、一套人马两块牌子。[2] ...
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