风险 1.宣传承诺兑现不了 对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以 了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。 2.一房两卖 部分购买二手房的业主在等待办理房屋登记手续 ...
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也给开了正规发票。 但拿到车位后开发商一拖再拖不给正式合同。去房产局因资料不全不给办房产证。现在已经过了不少年，听说开发商因当初盖房子欠款拿我们不少人 抵债去了，所以一直拖着，请问该怎么办呢？购房协议中没约定办理房产证期限之类的。基本上只是说多少钱买了哪个车位。另外车位从购买开始实际一直在使用中，也 ...
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总房款数，签订认购协议时须付定金，以开发商通知之日起三日内签订《商品房买卖合同》，付款方式我们约定一次性付款即签购房合同当日应交100%总房款，还约定签订《 合同。 签订认购协议后付了定金，但晚了一个多月补齐了房款，之后一直不给签商品房买卖合同，更不办房产证。 房屋已装修使用，产权手续办不了，怎么办？ ...
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表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请 将房产证交给贷款银行扣押。 按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求三保险。 ...
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合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版商品房买卖合同》中就规定在开发商办结初始登记的前提下 是出卖人的主要义务。作为不动产的房屋，在交付了房产证后才算是交付了所有权。第三，办理大产证不应当属于《开发条例》中协助义务的范畴。因为， ...
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繁琐等诸多理由，拖到最后期限才给业主办房产证。所以在开发商不配合的情况下，购房人无法单独申请办理自己的房产证。 此次修订后的《规范》规定，开发商完成 赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。但同一家庭成员之间互相赠与房产不需要进行购房资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，家庭房屋总数没有增加，所以无需 ...
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开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约 不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的，由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可请求 ...
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有效吗？开发商算违法欺骗吗？（其实我当初买房时也是冲着可改户型才买的，还和开发商签了协议）但是现在购房合同与协议都没在我手里，因为开发商一直拖着 5/1交楼，合同中有一条关于办房产证的约定：开发商交楼后60天内，须办理房产证，否则买家可以选择退房，那么，开发商是不是应该在2009/7/1前办理好房产证 ...
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你要房就行了，当时我也没在意购房合同很重要，装好后就住过来值到现在也没把证办来。当时我是要求把房产证办下来了就交尾款，开发商也没告知房产证什么时候能办下来， 当时的房计算平方，未交款部份的平方就按现在的房价补款）。请问老师我该怎么办，我有什么理由不按开发商的要求补房款。房产证没办下来不交尾款合理吗？...
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