率的建筑物的建筑面积中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物 中明示保留所有权，否则归小区全体业主共有。 [21] 关于没有约定或者约定不明时，车位车库的权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区 ...
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车库的归属应从约定。 小区车位、车库性质相关联问题 第一，土地使用权与房屋所有权关系 我国城市房地产管理法第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权 可以实行小区车库的预购制度以及业主享有优先购买权等。 第三、按照约定确定车位、车库归属不利于业主利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。 ...
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地下人防车库作为小区配套公建其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，地下人防车库的使用权和收益权依法应归属实际投资人的小区全体业主。 再次，根据前文分析的开发商修建 ，人防工程改造的地下车位的使用权和收益权应归小区内全体业主所有。 （三）土地使用权论 依《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时， ...
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。再次，占用小区“业主共有的道路或者其他场地”（如：小区架空层、公共活动场地）用于夜间临时停放汽车的车位，属于小区全体业主共有。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物业管理条例 ...
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类型《中华人民共和国房地产管理法》第三十条规定，下列房地产，不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(2)司法 约需20年以上，其中还未计算一次性买断花费资金的20年复利收益。综上所述，车位值不值得买断，是买断合算还是租合算，这是需要购房者根据需要认真考虑的问题。 ...
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]可以从立法史的角度支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《 了谁投资、谁使用、谁收益原则，在和平时期，投资者享有包括转让使用权、租赁等方式的使用权、收益权和一定程度上的处分权，同时承担维修保养的法定 ...
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，不发生不动产物权变动的效力，也即车位不办理登记，不会发生所有权的变动。但目前，房地产登记机关除办理《土地使用权证》、《房产所有权证》外，对于其他 ，建立车位所有权登记制度，制订具体规则，保护各方的正当权益。四是规范小区车位的建造数量、转让及出租价格，制定统一标准。建议国土和房产部门、土地规划部门联合 ...
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的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地 不能够一概而论，而必须依据公平原则，考虑停车位的容积率是否已纳入整个土地使用权面积，考虑停车位的建设成本是否已纳入商品房的成本，并以此来最终确定小区 ...
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民律师事务所律师。原告陈奋标诉被告莆田市太平洋建设开发有限公司（以下简称太平洋公司）车位纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈奋 《商品房购销合同》无关，故不同意为原告办理三处停车位的房屋所有权证和土地使用权证，缺乏依据，本院不予采信。原告要求被告将三处停车位的房屋所有权证和 ...
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我于今年6月购买本小区内架空层车库内的车位一个，没有发票和产权证，只有收据和《转让场地使用权协议》，协议约定时间为60年。现在听说该车库不属于开发商所有，其无权卖车位。开发商也拿不出该车库的预售许可证，到底怎么判断该车库属于谁？08年买房时和开发商的购房合同上 ...
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