合法权益，履行下列职责：（一）制定、修改业主公约及业主大会议事规则。（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。（三）选聘、解聘物业管理企业， 议事规则规定的其他物业管理相关职责。第十二条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成及委员任期等事项依法作出约定。第十三条 ...
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。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区、县国土房管局备案。备案 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二） ...
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规定的其他有关物业管理的职责。第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定 在物业管理区域内及时公告。第二十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以 ...
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所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第九条业主大会履行以下职责：（一）制定、修改业主公约 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二） ...
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作为群众自治组织，代表本居民区全体居民的共同利益，有权对辖区内的物业管理、业主委员会及其他社会组织进行指导和监督。要逐步在居委会建立社团参与、居民自治的工作运行 各种原因选举结果无效的，应当在1个月内按照本规则进行重新选举。6、选举结果由居民选举委员会报街道办事处、镇（乡）政府，并由街道办事处、镇（乡 ...
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称《区分所有权司法解释》）第12条规定：业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定 若决定规范对象与个体利益无关，则不应撤销权的客体。例如，表面上议事规则、选举业主会等为抽象决议，与个体利益无关而无需撤销，但若其中排除了特定业主的 ...
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的规定和《居委会组织法》、《杭州市实施办法》的原则及法定程序办事。《杭州市社区居民委员会选举工作的指导意见》是根据杭州市近几年来社区建设的实际 社区党组织领导下,依法进行自治,要代表全体居民的共同利益,对辖区内的物业管理、业主委员会及其他社会组织进行指导和监督。要充分发挥社区辖区单位的积极作用,鼓励 ...
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就业等项工作。4、代表本居民区全体居民的利益，指导、协调和监督辖区内的业主委员会、物业管理公司及其他社会组织的工作。5、向街道办事处、镇政府及区职能 其他与会人员，确定协调会召开的时间、地点，准备好相应的材料。（二）会议程序：1、会议先由当事人陈述事实和理由，然后由居委会主任分别询问当事人，明确矛盾、 ...
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中“设立”删去。2.第十一条修改为：“民营科技企业，依照有关规定，按下列程序进行登记和认定：(一)向工商行政管理部门申请办理注册登记；(二)向税务部门办理税务 由业主大会议事规则确定。”删去第三款。5.第十四条修改为：“业主委员会自选举产生之日起三十日内，向所在地的县级以上物业管理行政主管部门备案。” ...
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由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均 业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区 ...
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