前，登记机关对于不动产登记审查采取实质审查还是形式审查，相关的法律[url=//www.110.com/fagui/]法规[/url]没有明确的规定。这就使得法院对不动产登记行为进行司法审查时是以实质审查为标准还是以形式审查为标准无法确定。笔者认为，单纯的以实质审查和形式审查作为法院对 ...
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效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力， 体系的一屋多卖现象。 在第二十条规定下，合同是双方合意的结果，权利的预告登记，也必须根据双方的合同来进行。所以，在房屋买卖合同中，卖方是可要求与 ...
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义务。被上诉人天津市国土资源和房屋管理局辩称：原审第三人崔国雁向其申请房屋登记时提交了申请书、身份证明、房屋买卖合同及购房证明等证件，被上诉人经审查符合 采取实质审查还是形式审查，相关的法律法规没有明确的规定。这就使得法院对不动产登记行为进行司法审查时是以实质审查为标准还是以形式审查为标准无法确定。 ...
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炳放弃购买此幢别墅，或者从购房款付讫、能够进行不动产登记之日起三个月内未办理过户登记的，预告登记就失去法律效力。 法律依据：《中华人民共和国物权法》 的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房或者脸面房进行预告登记，从而制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，以有效的抑制房屋买卖中“一 ...
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？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该 ...
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比如申请人的身份证、户籍 证明、户口本、护照、结婚证、营业执照等身份证明材料，房屋登记机构只能在核对原件后收取复印件。法院在审查中，如何看待这些证据的证明 ，过去大量的行政诉讼案例表明，房产登记机关在登记程序中的审查仅为形式审查。但是，2007年颁布施行的《物权法》对不动产登记机构应当履行的职责做出了 ...
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，合同成立有效，但这只是完成了物权变动的第一步，此时物权并未转移，还需要变更登记才能生效。这期间，卢某某另案涉嫌诈骗，公安机关追赃不能扣押所有权尚不属于 的已经交付给受让人。本条后段规定了善意取得的三个要件。关于第一个要件善意。依据民法理论，不动产登记具有权利正确性推定的效力，第三人信赖该物权登记即为 ...
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，合同成立有效，但这只是完成了物权变动的第一步，此时物权并未转移，还需要变更登记才能生效。这期间，卢某某另案涉嫌诈骗，公安机关追赃不能扣押所有权尚不属于 的已经交付给受让人。本条后段规定了善意取得的三个要件。关于第一个要件善意。依据民法理论，不动产登记具有权利正确性推定的效力，第三人信赖该物权登记即为 ...
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，目前司法实践中大致有以下几种做法③： 第一，作为民事案件审理。认为权属登记行为是相关民事行为的一部分，将纠纷作为民事案件审理，作出民事判决。 第二 。陪审员除了起到监督作用外，还需要专业对口，应当聘任有不动产登记工作经验的人员担任人民陪审员。在不动产权属纠纷案件中，人民陪审员除了起到监督作用以外，还 ...
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不动产权利人为了证明自己的权利状况，可以出示权属文书。 我国目前不动产登记制度及其实际运作还有待进一步完善，不动产登记簿的设置、管理和查阅复制工作需要重视和加强。实践中，单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。因此，本条规定， ...
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