意见，建设单位按照要求进行整改后重新提出申请。(四)区物业管理办公室应当将《交付使用意见书》在新建住宅项目所在地公示3日。有关单位及业主对《交付使用 由建设单位承担全部责任。第十一条分期建设的新建住宅项目，建设单位可以申请分期确认。分期确认的住宅小区的公建配套设施、市政公用基础设施必须符合使用功能要求 ...
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指定地点停放车辆；(七)法律、法规及业主公约禁止的其他行为。业主委员会和物业管理企业对住宅区内的上述行为，有权予以劝阻、制止，要求恢复原状或者依法赔偿损失。 物业管理企业应及时处理业主及使用人对物业管理的投诉。市建设主管部门应当建立投诉受理制度，接受业主委员会、业主和使用人对违反本条例行为的投诉。第四 ...
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享受相应权利，承担相应义务。 第六条 住宅小区应当按规定成立住宅小区管理委员会，选聘物业管理企业实施物业管理。住宅小区以外的高层建筑，使用人可以成立业主 下列权利：(一)根据有关法律、法规和本办法，制定有关物业管理的制度；(二)按规定和约定收取管理服务费用；(三)劝阻、制止违章行为；(四)选聘专营公司 ...
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、业主委员会应当积极配合居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，在物业管理职责范围内接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定， 法规规定的其他义务。第二十五条 物业管理企业应当建立完善的企业管理制度和财务管理制度，加强对员工的管理和培训，提高物业服务水平。第二十六条 ...
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所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业所有人（使用人）提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有 的；（二）管理制度不健全，管理混乱，使区内公共设施遭受损失的；（三）截留或挪用住宅小区维护管理费尚不构成犯罪的。第二十八条物业管理公司擅自扩大收费 ...
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房地产有限公司，系某小区的开发商。2005年4月1日，原、被告达成《协议》：车库、幼儿园和会所每月物业管理费2000元，业主未接的住宅及门市的物业管理费用，依照 订下做清洁的周日表，贴在车库，每做一次由车库同志签字为准，如违反制度，罚款。原告当庭举示了从2009年12月1日至2010年元月23日的某某 ...
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原始的所有权人。只有两种情况例外： 一是法律另有规定，如物权法规定，物业管理用房属于业主共有；绿地、道路属于业主共有或者属于市政；利用业主共有的道路和 与效率的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位 ...
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委员会成立后，由业主委员会管理，物业行政主管部门监督使用。第四十四条住宅共用部位、共用设施设备维修基金的使用，应当建立使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度 、楼梯间、走廊通道等；（四）共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 ...
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业主委员会成立后，由业主委员会管理，物业行政主管部门监督使用。第四十三条住宅共用部位、共用设施设备维修基金的使用，应当建立使用计划报批管理制度、财务预决算管理 、楼梯间、走廊通道等；(四)共用设施设备，是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、 ...
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结合本市实际，制定本条例。第二条本市城市规划区内住宅区物业管理适用本条例。本条例所称住宅区包括住宅小区、住宅组团、中高层住宅楼、高层住宅楼。第三条住宅区 管理部门按注册资金、人员素质、专业管理年限、经营业绩对物业管理企业划分资质等级，实行资质管理制度。物业管理企业在领取营业执照后六十日内，经所在地的区 ...
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