的方式，随后又逐步采取了向国家交纳农业税的措施（4）。在农村，土改之后，农民依法取得了土地所有权，可以自由经营、买卖或出租（5），但为了鼓励农民自食其力，消除 稿，1996年6月的第三稿，1997年5月的第四稿却删去了土地使用权出让与转让合同，1999年3月15日通过的《合同法》，亦采纳了相同的立场。 ...
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宅基地使用权，从草案规定可看出，草案允许农村房屋出售。该草案第272条：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。第273条：建造在宅基地上的 呢？归纳起来，主要有以下几种： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过 ...
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等传统生产要素进行最优化配置业不利于节省成本和开支。 二、土地承包经营权背后的集体与农民 农村土地承包经营权是集体所有权的实现方式，其流通的自由化问题涉及到土地 的条件尚不成熟。[22]故第128条规定土地承包经营权的转让须依照《农村土地承包法》第37条，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。这将为 ...
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是自我国农村经济改革以来确立的农村土地承包经营之而产生的一项权利。《民法通则》在第五章第一节所有权和与所有权有关的财产权中对其作了规定：公民、集体 肯定并确立土地承包经营权的物权性质的前提下，承包经营权人的自由转让权不应受发包方即合同相对人的影响。所以，我个人认为法条规定的流转方式都只需报发包人备案 ...
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三重身份于一身，也集所有权、使用权、经营权三重权利在一起，这些权利的关系及其界限都还不清楚。所以，对于农村土地承 包经营合同的性质，在学术界就存在 实际上掌握了土地所有权的乡(镇)、村、组干部也有集体所有、发包方的强大武器。因此，这些人就借集体所有之名干涉农民的自主经营权，无偿收回或非法转让、出租农民 ...
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赠与等方式受让农户初始取得的农村宅基地使用权时,应当支付给土地所有权人的土地使用费。农村宅基地属于农民集体所有的土地,其所有权主体为全体集体经济组织的农民。基于 权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本集体经济组织以及本集体经济组织成员的利益 ...
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承包经营权的受让方受到的只能是债权保护，其权利只能约束农村土地承包经营权流转合同的相对人，而要获得土地物权的受让人就必须满足苛刻的程序以及身份限制，从 的权利可以对抗包括土地所有权人在内的其他民事主体，可以对土地经营权再行进行转让、抵押、出资，这种思路与目前重庆市用城市的社会保障换农村的承包地、用城市 ...
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同地区建设用地使用权的土地出让金标准；同时，转让后，该成员无权再次申请创设取得宅基地；第五，所有使用费均属本集体依其土地所有权所取得的收益， ，当事人之间的宅基地使用权设立合同自是其中至关重要的一环。在现行土地管理法之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。农村村民申请住宅用地， ...
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等传统生产要素进行最优化配置业不利于节省成本和开支。 二、土地承包经营权背后的集体与农民 农村土地承包经营权是集体所有权的实现方式，其流通的自由化问题涉及到土地 的条件尚不成熟。[22]故第128条规定土地承包经营权的转让须依照《农村土地承包法》第37条，采取转让方式流转的，应当经发包方同意。这将为 ...
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正义和效率的角度出发进行分析，注重法律制度和法律调整本身具有的独特性。本文对于农村土地问题的解决和家庭联产承包责任制的法律化有以下三点认识：第一，家庭联产承包责任制 收益权，应当进一步承认农民对土地的转让权；承包合同约定的村提留、乡统筹应以村、乡为农民提供公共服务为前提而非以土地所有权为合法依据，并应 ...
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