了解开发商取得土地使用权的情况根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种 。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地，买方应重点审查下列文件：（1）《国有土地 ...
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，并选择了“开发商保证”担保方式向中国建设银行______市分行申请个人住房贷款，同时提供了相关的贷款资信文件，具体内容详见附件。 二、出具本法律意见书的主要依据： 本法律意见书第一条所述资信文件（包括复印件）和第二条所述有关法律、法规、规章和协议的规定，并根据我们与A先生的谈话，确认如下事实： （一 ...
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会被国务院撤销或改变。反之，地方如果对中央立法有异议，只能在行政法规与宪法和法律相抵触时向全国人民代表大会常务委员会（以下简称全国人大常委会）提出进行审查的 向社会公布上述研究报告，以与征求立法意见相同的程序鼓励地方人大及政府、开发商等经营者、社会媒体、专家学者及普通民众等各方主体参与。通过汇集、萃取 ...
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全款，我已付清全款，缴纳了大修基金，并签了购房合同，但交房期限已到，由于开发商的原因，房子停工了一段时间，导致现在整栋楼尚未封顶，交房日期估计要延后至少一年 ，虽显失公平，但合同上是清清楚楚地写着的。请问，我有权要求开发商提高违约金的比例吗，有没有什么法律、法规的依据？别的楼盘多为万分之一至万分之三，...
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意见是完全对立的，其要解决的问题实质为已被法院预查封的预售商品房合同，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而实现购房者所欠债务，从预查封申请人一方而言 ；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发 ...
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在合同约定的期限内不能为住户办理房地产权证，又构成逾期办证违约。住户要求开发商承担逾期办证的违约责任，不再追究逾期交房的违约责任，符合合同约定，应予支持 问题。合同是双方当事人关于权利义务约定的真实意思表示，只要约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就应当认定为 ...
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46.9263平米，我买给他人？作年才发现该门市只有28.54平米，开发商少给了18.03平米，我诉要开发商补足短少的面积，开发商说我房巳卖就不是本案的诉讼主体有法律依据吗，而买是明知识虏面积只有28.84平米而是开发商把层高1.58米的半层储藏室算成门市面积安置给我的该我找 ...
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损失。 2007年3月17日刘某在房山区的一处楼盘购买了一套房屋，并与开发商签订了一份购买期房的合同。合同约定开放商应在2008年6月底交房，售楼 。 法院认为，开发商因未办齐手续即行开发及售房，违反了法律和行政法规的强制性规定，该行为无效。因此，开发商应当返还刘某已交付的购房款并赔偿损失。 徐涛律师 ...
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失误，最后只能以解除合同、返还投资而告结束。房地产开发属资本密集性产业，开发商动辄要投入上千万甚至是上亿的资金，而作为房地产开发的基础的土地，也 房地产管理法》第二十七条的规定：依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产，从而确立了以土地使用权出资 ...
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，政府、开发商与百姓之间利益的矛盾。笔者对于我国当前存在的社会矛盾主要提出如下几点法律对策： （一）制定完善我国非政府组织和民意表达机制的法规 通过立法 当前处于社会转型期的重要时刻，正视现存的社会矛盾，提出适合我国现存社会矛盾的法律对策，是我国建立和谐社会和法治国家的重中之重。 【作者简介】 边海娟 ...
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