房产交易来说，为了防止出现类似退房、补偿等交易后患的出现，房产商和买受方不妨在商品房买卖合同的条款上进一步修订和完善，对一些可能出现的情况作出尽量 规则、撤销规则和无效规则基本上针对房屋标的本身的质量、买卖行为的交易程序、交易意思瑕疵等作出的规定，至于房屋买卖合同履行完毕之后，因房屋价格波动或者其他 ...
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是指房地产登记机构依照申请人申请或依职权设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。 2、为什么要进行房地产登记？ 房地产登记是房地产产权管理的主要行政的手段， 的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、 ...
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，因违约导致人身伤亡、精神损害等情形，应当适用侵权行为法则。 第三，关于合理确定举证责任。为了保障认定规则的实务操作性，《指导意见》提出举证责任的确定 预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。《指导意见》为保障国民经济又好又快发展，鼓励增加社会财富，防止因合同效力的不当认定而中断交易链条， ...
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的意义，没有什么可操作性。尤其是，涉及购买以及租赁住房的法律规则在我国非常不完备，这种情况给住房交易市场的良性发展埋下了隐患。此外，由于长期缺乏物权法， 的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， ...
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难以通过上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法的法律冲突规则加以解决，也难以通过比照《合同法》第122条确立的违约损害赔偿与侵权 消费者提供商品或者服务有欺作行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 [3]最高人民法院(关于审理商品房买卖合同到纷案件适用法律若干 ...
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难以通过上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法的法律冲突规则加以解决，也难以通过比照《合同法》第122条确立的违约损害赔偿与侵权 消费者提供商品或者服务有欺作行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 [3]最高人民法院(关于审理商品房买卖合同到纷案件适用法律若干 ...
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中的错误做法和担保法上的错误规定,在物权法草案上明文规定了物权变动与原因行为的区分原则。《物权法草案》第14 条规定:不动产物权的设立、变更、转让 上的不动产登记公信力制度和动产善意取得制度合并为一个条文。第106 条规定的是善意取得的一般规则,适用于市场交易的一般情况,第107 条规定善意取得的特殊 ...
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效力。在我国现行民事立法中，该项权利或为撤销权，或为请求人民法院确认交易行为相对无效的权利。[10]本文作者赞成这种类型化的方法，并认为建设单位出售、 了明确的说法》，《楼市》2007年第24期。 [5]张南京：《论商品房住宅小区中会所、车库的所有权归属》，《东华理工学院学报(社会科学版)》2007年 ...
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职责范围的其他行为。第22 条规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 登记公信力制度和动产善意取得制度合并为一个条文。第106 条规定的是善意取得的一般规则，适用于市场交易的一般情况，第107 条规定善意取得的特殊 ...
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的意义，没有什么可操作性。尤其是，涉及购买以及租赁住房的法律规则在我国非常不完备，这种情况给住房交易市场的良性发展埋下了隐患。此外，由于长期缺乏物权法， 的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， ...
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