买受人才真正取得不动产之所有权。国家的确认行为分三个阶段进行，登记机关在接到不动产转让登记申请之后，首先要对债权行为中物权变动合意的审查[19]；再次，要 则登记机关就可以认定物权的排他效力不能依法产生，物权转移不成立，并可拒绝办理所有权转移的转让登记手续；如果公告期间届满而无人提出异议或异议被驳回， ...
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约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应持《房屋所有权证》到房产所在地登记机关办理抵押登记,取得《房屋他项权证》。《房屋他项权证》及 登记来认定。其次,房屋建成之前,确切地说是办理所有权登记之前,购房人尚不享有所有权,如何转移?最后,如果认定楼花按揭是让与担保,则该过程中存在着两次房屋所有权的 ...
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他项权证，以相邻编号他项权证的登记申请日期判断本抵押登记的申请日期。 二、设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物 诉讼约三年，至今无结果。二审争议的焦点是最高额抵押合同没有约定决算期应当如何处理的问题。有人主张由于在最高额抵押合同决算期的约定至关重要，没有约定是合同 ...
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约还本付息。商品房竣工验收之后,贷款行和购房人应持《房屋所有权证》到房产所在地登记机关办理抵押登记,取得《房屋他项权证》。《房屋他项权证》及 登记来认定。其次,房屋建成之前,确切地说是办理所有权登记之前,购房人尚不享有所有权,如何转移?最后,如果认定楼花按揭是让与担保,则该过程中存在着两次房屋所有权的 ...
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以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证 条件，即买方的逾期达到约定天数。 「常见的问题」 本条最难掌握的是如何约定卖方有权选择解除合同的逾期时间，以及违约金的比例。 「对策」 结合实践 ...
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的土地再行提起诉讼，无法律依据。至于被告对者俊峰占用的96.20平方米国有土地如何处理，属于行政机关具体履行行政职责事宜，是行政机关依法行使职权范畴。被告作出的不予 年8月6日 ，申诉人者彦贵向平凉市房产监理处申请对该房产进行权属转移登记。1999年6月lO日，平凉市房产监理处向者彦贵颁发了私产字第 ...
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三）项规定：依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决。这样立法机关通过立法活动将一部分民事争议或纠纷的处理权授予了行政机关行使 房产管理部门申办房产转移手续时，房产管理部门以该房系甲、乙兄弟两人共有为由不予办理，丙提起行政诉讼，要求法院判决房产管理部门履行职责办理登记过户，而 ...
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，无法办理宅基地使用权转移登记手续，使法院对宅基地问题处理不具有可操作性，从而阻碍了法院对宅基地问题的执行工作。 （三）农村转让宅基地使用权的，不得再申请 各部门进行相互配合，使土地流转得顺畅，成为当前应该思考的课题。 六、如何处理执行中的宅基地问题 笔者认为，要解决现实中法院执行宅基地房屋的困难，可 ...
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，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。商品房买卖合同说明（内容略）「释义」该部分是对文本的 十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。按照主管部门许可的发售范围不同，预售许可证 ...
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不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”我国物权变动采债权形式主义的折衷模式 三买受人的保护银建公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理过户手续。银建公司便向新庄公司支付了 ...
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