委员会(小组)由住房的所有人选出的代表组成，业主委员会(小组)成员不得少于三人。不具备成立业主委员会(小组)条件的，暂由售房单位负责住房售后管理。第十四 元)或梯位维修金额在1000元(含1000元)以下的维修项目由物业管理企业报业主委员会(小组)审批后，进行施工、验收结算。第二十七条 幢号维修金额在 ...
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区域，区、县房地局、房管局应在8月底以前会同出售单位组织业主协商成立业主委员会筹备组。3．组建业主管理组织，应该按照《上海市公有住宅售后管理暂行办法》和市 等外，其余部分应按业主委员会区域设立维修基金。今后调整租金增加的收入，原则上全部进入维修基金，不得挪作他用。4．不符合出售条件的公有住宅区域，也可 ...
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第七条 实施物业管理的区域，应当成立业主委员会。 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应由业主担任。业主委员会每届任期２年至３年， 管理企业进行管理，或者委托物业管理企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业管理企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期管理的物业管理企业。 ...
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求专业律师解答，谢谢！ 1、水木青华小区至2005年入住以来，迟迟没有成立业主委员会。水木物业在2012年底准备对物业费涨价，由原回兴街道湖滨西路社区 一条法律法规的条件，在绝大多数业主都不知情的情况下，代表全体业主参加会议，行使关乎一千多户业主权益的决定？ 联席会议认为，小区没有业主委员会，故决定由 ...
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章三十二条，载明了委托管理事项，期限（约定：从本合同签订生效至成立业主委员会、业主委员会选聘物业管理企业并与之签订《物业管理委托合同》生效时止），双方 根据和法律依据，本院不予支持。对被告主张开发商交付给被告的房屋未达到合同约定的条件，有瑕疵，开发商答应免收一年的物业费以及原告接手临桂正达花园实施物业 ...
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，其每人每月也缴物业费15元。2、滨河小区公告，用以证明滨河小区于2007年9月2日成立业主委员会；3、滨河小区公告，用以证明业委会成员代表全体业主对小区 业委会成立后，对三位看大门人员提要求、出主意、想办法、提供工作条件，尤其规定了业主的摩托车、电动车凭出入证出入制度。小区安全、卫生等状况得到了较好 ...
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（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。 第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。 第十七条甲方相关的权利义务 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责 ...
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管理。共用设施设备不齐全的住宅相对集中的居住区，由所在地人民政府组织整治，创造条件逐步实行物业管理。居住小区的范围，由所在地人民政府房产行政主管部门（以下简称 业主对物业实施自治管理的组织。业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，持下列文件向所在地房管部门备案：（一）成立业主委员会登记申请书；（二） ...
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涌现了一大批环境优美、设施齐全、管理良好的新型住宅小区，改善了市民的居住条件和生活质量。但同时各地还有不少老小区，这些老小区存在着基础设施差、 服务中心基础上增加物业服务职能。充分调动社区的工作积极性，积极指导业主成立业主委员会，受理和协调业主的初级信访，监督物业企业的服务行为；整合资源、优势互补， ...
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表。供水、供电、供气等企业可委托物业管理企业代收相关费用。 第三章业主自治管理第十三条公有住宅出售建筑面积达到30%以上或者新建商品住宅出售建筑面积 应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向所在地房管部门备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会成员名单；(三)业主委员会章程。 第十七条 ...
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