确认了无权代理人的行为直接归属于被代理人，至于合同是否有效，让然要按《合同法》关于合同效力的规定进行判断。 问题三：共有房屋买卖是否适用家事代理制度？ 家事代理权确立为我国的一项民事法律制度，为处理夫妻之间因行使代理权产生的纠纷提供了法律依据。 但夫妻双方享有的相互代理权限于日常家事，这里所为日常家事 ...
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是“效力性强制性规定”，即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行，必将损害国家、社会公众及第三人利益。虽然《 的市场价格。对于这种纠纷，应判断未登记一方的卖房代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据 ...
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仁昌。 上海恒硕房地产经纪有限公司（以下简称恒硕公司）与黄仁昌、莫丽娟租赁合同纠纷一案，本院于二○○四年三月二十五日作出（2004）沪一中民二（民）终字 抗诉机关的意见，同时补充以下意见：（1）《承诺书》的目的是为了促成系争房屋买卖合同的完成，而并非为了以租金盈利；（2）其于2002年10月22日向恒 ...
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。 4、关于当事人到庭。民间借贷案件中，当事人往往不出庭，仅由代理律师出庭陈述事实或进行辩论，导致案件事实无法查清。为更好地查清案件事实，意见规定，对于 真实意思在于民间借贷，因此，案件的性质仍应是民间借贷而非房屋买卖纠纷；同时，房屋买卖合同本质上系借款人与出借人在债务履行期届满前，变相约定将担保财产 ...
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全权委托的内容一般包括：代为寻找买家、签订房地产买卖合同，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、 事必躬亲，以免给受托人或利益相关方造成损失。 六、卖方什么时候有权解除房屋买卖合同近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋 ...
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全权委托的内容一般包括：代为寻找买家、签订房地产买卖合同，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、 事必躬亲，以免给受托人或利益相关方造成损失。 六、卖方什么时候有权解除房屋买卖合同近几年，房价一直上涨，诱发了交易中卖方毁约的冲动，但由于房屋 ...
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人赵轩因与被上诉人北京美联房地产经纪有限公司（以下简称美联经纪公司）之间居间合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2011）东民初字第7195号民事判决，向本院提起 经纪公司存在严重的违规行为，无权收取居间服务费用，赵轩与石润玉在美联经纪公司的居间下签订了房屋买卖合同，在签订合同时美联经纪公司明知石 ...
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原告未能按约定于2009年9月10日前在怀化某某房地产发展商处办理该房的买卖合同转让更名手续，双方发生纠纷。2010年7月27日，被告与杨某签订了《补充协议》， 签，但事后未告诉杨某，也未将该款转交给杨某，并承认导致被告与杨某的房屋买卖合同未能按约履行，原告愿意承担相应的违约责任。原告仇某某收取了被告 ...
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规定。并且，即使房管部门因测量方法错误或其他原因导致产权登记面积错误，也应通过行政程序纠正，一审法院无权在本案中直接审查认定。2、一审法院认定约定 约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，不论房屋价格采用何种方式计算，只要房屋实际套内建筑面积或者建筑 ...
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规定。并且，即使房管部门因测量方法错误或其他原因导致产权登记面积错误，也应通过行政程序纠正，一审法院无权在本案中直接审查认定。2、一审法院认定约定 约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，不论房屋价格采用何种方式计算，只要房屋实际套内建筑面积或者建筑 ...
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