章 前期物业管理第二十八条 建设单位选聘前期物业服务企业或者其他管理人实施前期物业管理的，应当与其签订前期物业服务合同，并在申请房屋预、销售许可证时，向县（市、区 ；（八）其他与物业管理服务有关的纠纷。第六十七条 下列事项的投诉不予受理：（一）投诉请求不明确的；（二）投诉人与被投诉人已达成协议的；（三 ...
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，装饰、装修开工前，应当告知物业管理企业(单位)，并与之签订装饰装修管理服务协议，明确双方的权利、义务和违约责任。第二十条住宅区内严禁擅自改变房屋用途，严禁 投标管理暂行办法》规定，必须实行前期物业管理招投标；2万平方米以上的旧小区在选聘新的物业公司时，也要实行物业管理招投标。第三十二条本办法自颁布 ...
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县(市)区房管部门批准，可以采取协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。住宅小区业主大会成立之后，由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。 政府提倡和鼓励 书密封要求和送达的截止时间、地点及方式； (八)悔标的责任； (九)物业管理服务合同的签订说明； (十)其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他 ...
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，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、 十八条环卫部门应按有关规定向产生垃圾的业主和物业使用人收取垃圾清运费，或通过签订有偿服务协议委托物业管理企业代为收取。第六章法律责任第四十九条违反 ...
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验收报告报市、县房地产行政主管部门备案。第二十条建设单位或前期物业管理企业应当在业主大会选聘物业管理企业后，在业主委员会的监督下，办理资料、设施设备、物业 及浮动幅度，由省物价、建设行政主管部门制定。普通商品住宅小区以外的物业管理服务收费实行市场调节价。物业管理费按月收取，经业主同意，也可按季收取。 ...
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，装饰、装修开工前，应当告知物业管理企业(单位)，并与之签订装饰装修管理服务协议，明确双方的权利、义务和违约责任。第二十条 住宅区内严禁擅自改变房屋用途， 管理暂行办法》规定，必须实行前期物业管理招投标；2万平方米以上的旧小区在选聘新的物业公司时，也要实行物业管理招投标。关联法规：国务院部委规章（1） ...
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、维修工程协议予以证明。原审法院认为，住宅小区业主在物业管理活动中，应按时交纳物业管理费用。本案中，房地产公司与物业公司签订的前期物业管理合同对全体 1层住户并不符合减免条件，故对于此项上诉意见，本院不予支持。关于物业公司的物业管理服务质量是否达标的问题，本院认为，根据民事诉讼证据的认定规则，当事人 ...
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有限公司委托原告对座落于上海市青浦区华盈路1085弄“宜达新居”住宅小区的多层、小高层、商业用房进行前期物业管理；原告根据约定，按建筑面积向业主收取物业 上述合同及协议对被告具有法律约束力。现原告依据合同约定对被告所在小区进行了物业管理服务，被告理应按约向原告支付相应的物业管理费。因前期物业服务合同中 ...
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。2003年12月30日，东方化工厂与东光源泉苑公司就源泉苑小区物业管理签订物业管理服务委托合同，期限1年，从2003年11月1日起至2004年10 不准许的。挂靠单位也不具有对房地产开发项目进行建设和管理的主体资格。故东光源泉苑公司认为,具有前期物业管理合同主体资格的单位是开原地产公司无疑。开原地产 ...
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承诺，安排时间和地点，共同商洽解决前期物业管理问题。2005年1月1日，金宝房地产公司与嘉丰行物业公司签订《物业委托管理补充协议》，约定：现在物业管理 管理委托合同》的意思表示，故金宝纯别墅（一期）业主委员会要求法院“确认前期物业服务合同已于2003年11月13日被金宝纯别墅（一期）业主委员会通知依法 ...
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