车辆保险和保管责任；对消防设施设备进行经常养护维修，保持设备完好；建立业主评议制度，做好向业主和住户承诺的其他服务工作。2005年7月20日，重庆市渝北区物价局作出渝北价[2005]115号批复，从发文之日起该小区住宅物业管理服务费按每月每平方米0.45元收取。2006年11月28日，某业主 ...
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原始的所有权人。只有两种情况例外： 一是法律另有规定，如物权法规定，物业管理用房属于业主共有；绿地、道路属于业主共有或者属于市政；利用业主共有的道路和 与效率的原则。即使车位全部为业主共有，也不可能任人无偿使用。 综上所述，住宅小区的车位，原始所有权只能是建设单位的，业主只是基于法律的规定或者建设单位 ...
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人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二 有关法律法规、政策和业务培训，对其评标工作进行日常考核。 本市建立物业评标专家信用管理制度。评标专家有违规行为或不称职行为的，市房管局可取消其评标 ...
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四）竣工验收、总结评比阶段（11月至12月）。老旧小区改造工程竣工后，实行二级验收制度。各区政府负责组织街道办、社区居委会和业主委员会或业主代表进行 ，能够市场化运作的，要聘请专业化的物业服务企业实施管理；对确实存在资金困难的住宅小区要充分发挥业主自治组织的作用，并将小区管理纳入社区建设，实施统一管理 ...
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四）竣工验收、总结评比阶段（11月至12月）。老旧小区改造工程竣工后，实行二级验收制度。各区政府负责组织街道办、社区居委会和业主委员会或业主代表进行 ，能够市场化运作的，要聘请专业化的物业服务企业实施管理；对确实存在资金困难的住宅小区要充分发挥业主自治组织的作用，并将小区管理纳入社区建设，实施统一管理 ...
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答辩意见，本院不予采信；被告提出的其他答辩意见，虽提供了《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》、《徐汇区居住物业管理服务收费核准程序》、《居住物业 期届满，上海市徐汇区X花苑业主委员会未与原告续签物业服务合同，居委会虽证明原告仍在系争小区进行事实物业管理，但原告要求被告支付利息，缺乏依据，故本院 ...
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答辩意见，本院不予采信；被告提出的其他答辩意见，虽提供了《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》、《徐汇区居住物业管理服务收费核准程序》、《居住物业 期届满，上海市徐汇区XX花苑业主委员会未与原告续签物业服务合同，居委会虽证明原告仍在系争小区进行事实物业管理，但原告要求被告支付利息，缺乏依据，故本院 ...
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要求另案处理。戚卫还辩称业主委员会没有召开过业主会议，也没有将物业合同公示。《物业管理条例》规定：住宅小区的业主可以召开业主大会选聘、解聘物业管理 戚卫在一审中没有提出诉讼时效抗辩，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款关于：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩 ...
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物业管理委托合同、中标通知书、辽宁明成房产物业管理公司资质证书、明成花园住宅小区业主公约、整改通知单、照片及当事人陈述等证据并经庭审质证，本院予以确认，在 的物业区域内的业主，其有关权利的行使不仅受民法相邻关系制度的限制，而且为了全体业主的共同利益，业主公约可对业主的自由作出限制，其中包括业主不得擅自 ...
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管理十多年，拥有一支经验丰富，训练有素的管理队伍，建立了一套行之有效的管理制度，其管辖下的“______花园”被评为“______市模范文明住宅区”。本公司的宗旨是 入园入托、代办居住证等服务。（二）管理处1．物业管理处是物业管理公司派出具体负责小区事务管理的直属机构，将竭诚为广大住户提供最佳的服务与 ...
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