农村土地买卖合同效力的认定 -全站搜索

实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。李某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力【提醒】：购买类似 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记前的合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承 ...

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房地产纠纷案的类型

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浅议我国现行不动产登记制度存在的问题

后生效；四是登记时生效，但当事人另行约定的除外。这里的生效一般指合同生效，例如《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》中第2条规定，集体荒地土地还是对抗要件，都是针对不动产合同履行或物权行为效力而言的，未经登记只能证明不动产物权的移转不能对抗第三人，并不意味着不动产买卖合同本身无效。最高级人民法院在 ...

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法国物权法中动产与不动产的法律地位

日判决：出卖人同意向买受人交付特定范围中的一定面积的土地，对此，上诉法院认为该买卖合同的标的是确定的。〔5〕（3）无形财产权在法国，传统观念》th. Paris.1927〔8〕法国最高法院第二民事法庭1934年7月2日判决。〔9〕不过，预置动产的认定于第三人无对抗力与否认预置动产本身是不同的。 ...

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登记行为的类型化分析

，不得对抗第三人。。根据该条规定，登记是动产抵押具有对抗第三人效力的构成要件。 3、区别据此，分析许可与非许可类登记，两者具有如下区别人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。从这一司法解释来看，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。最高法院在1992年 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（上）

来。它的特点是除了登记之外，还有交付权利证书的要求，产权一经登记，具有不可推翻之效力，国家给予保障；不强制一切土地所有权、他项权利申请登记，但一经登记，其后，如果因未登记而返还房屋，就会扰乱现有的财产秩序。第三，绝对适用登记生效主义，不利于当事人认真订立和遵守买卖合同，也很难防止出卖人将房屋一屋数卖 ...

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何炳棠与何德良土地使用权侵权纠纷案

的事实认定不清，一审法院认定在上诉人与石洲管理区签订《土地租赁合同》之前，被上诉人就取得土地使用权，企图否定“买卖不破租赁”的原则，一审法院明显证据不足，结论百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即“买卖不破租赁”的原则。本案上诉人与石洲管理区在1995年签订《租赁 ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

权机关已经发生法律效力的决定依法收回、没收或转移的，由土地房屋行政主管部门凭生效的法律文书办理注销登记，并将注销结果予以公告。第五十条征用农村集体所有土地的，协议书。土地房屋行政主管部门应当在收到申请之日起十日内办理完毕。第五十六条抵押合同终止，抵押人或抵押权人应在终止之日起十五日内，向土地房屋行政 ...

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天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市土地登记技术规范》的通知

地区可采取部分解析法。2.2.6. 指界(1)界址认定指界人为土地所有权人或使用权人。单位申请土地登记，必须由法人代表出席指界，并出具法人代表文件及勘测定界成果资料；(5)其他文件。4.2.4. 审查要点(1)国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、区县及开发区、保税区国土资源管理部门。(2)出让 ...

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