都比较广。在日本，物权变动采债权意思主义，不动产物权变动没有予以登记的，其不具有对抗第三人的效力，但在当事人之间，物权变动已经发生。因此，日本的预告登记 抗辩权的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋， ...
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无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了预告登记的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来，只要办理了预告登记，其余的买房 物权合同＋交付，发生动产物权变动。且作为原因行为的买卖合同无效，不影响物权合同的效力，称为物权行为无因性。在这一立法模式之下，其合同法上关于无权处分 ...
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，房屋的所有权不发生转移，房屋的所有权人仍旧是某市经济技术开发区农村信用合作社，因此，原告戚某某和黄某某的身份充其量只一个房屋买卖合同中的买受人而已，其 合同法》第229条亦规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，我国城市房屋租赁管理办法第11条也有类似规定。 比较我国台湾 ...
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都比较广。在日本，物权变动采债权意思主义，不动产物权变动没有予以登记的，其不具有对抗第三人的效力，但在当事人之间，物权变动已经发生。因此，日本的预告登记 抗辩权的相关规定，这使预告登记制度无法解决实践中出现的相关问题。例如，季小姐与卖方张先生签订了房屋买卖合同，季小姐向张先生购买其位于广中西路的房屋， ...
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作用。 如果不将第三人限定为善意的话，后买人很容易通过登记否定交付的效力，从而否定真正权利人的权利，因此也间接否定了先买人与出卖人之间合同的履行 根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，如果没有特别约定，就是出卖 ...
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与转让人之间的特殊关系，通常是近亲属或继承关系，如第三人为出租人的配偶等近亲属的，出租人与第三人之间的房屋买卖合同就不能成为承租人行使先买权的基础事实（ ，2011年9月，第208页。 {31}参见王泽鉴：《耕地承租人事先抛弃优先承受权的效力》，载王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第1册），中国政法大学 ...
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的买卖合同，或允许承租人请求法院撤销出租人与甲之间所订立的房屋买卖合同。《合同法》中却并无类似规定。仅在最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ，合同仅是相对特定第三人无效，即该合同在合同当事人之间仍属有效，合同当事人也可以对其他第三人主张合同的效力，唯独不得对该特定第三人主张合同 ...
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是有区别的。第二、根据《担保法》第四十二条的规定，抵押合同不经登记，不生合同的效力或者是合同虽然成立，但不能对抗第三人。也就是说我国《担保法》 依法批准，当事人在缴纳各种税费后，由买受人申请产权转移登记。登记机关依法登记后，房屋买卖即告完成。对这一过程进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于 ...
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请求驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，本案争执的焦点：一、原告成世秀户与被告成世梅户签订的《买卖合同》是单一的房屋买卖合同，还是卖房搭土地的含土地转让的 土地山林明确载明的是“转让”，根据书证强于人证的证明效力，应认定成世秀户与成世梅户签订的《买卖合同》中对土地山林的约定为土地转让。虽然成世秀户认为是 ...
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签订假商品房买卖合同到荣昌信用社处按揭借款用以支付工程款，工地上签订假商品房买卖合同的人有刘向荣、陈万强、叶开清、陈昌明、阎伯扬、唐泽兴，还有 也未归还过借款。一审庭审中，经一审法院向荣昌信用社充分释明合同的效力问题，荣昌信用社坚持认为合同有效而要求阎伯扬归还全部借款，不变更诉讼请求，也不要求解除合同 ...
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