，广东致德律师事务所职员。上诉人温耀安、广州信鸿房地产有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第1618号 计算”，则约定了违约金就应该按约定标准计付。根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第3条规定“在一方当事人的违约行为给 ...
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自己的抗辩，提交以下证据：1、2003年10月24日建住公司取得的商品房预(销)售许可证；2、2003年5月15日河南省新乡高新技术产业开发区管理委员会 《城市房地产开发经营管理条例》的强制性规定，即商品房预售必须办理商品房预售许可证，故该商品房买卖合同无效。导致合同无效的责任应由建住公司负担。建住 ...
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原告、被告双方在《商品房预售(预购)合同》中没有对逾期办理房屋权属证书的违约金进行约定，则应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 适用法律若干问题的解释》的理由不能成立。综上所述，本案双方当事人签订的合同有效，原审判决认定上诉人中建公司未为被上诉人宋永红办理“两证”已构成 ...
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，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖 合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房 ...
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；于2010年3月27日向被告支付剩余首付款157025（不含定金）；本合同其余款项，即320000元整办理银行贷款，原告在接到被告通知后15日内办理 裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。律师评析:商品房预售合同属于买卖合同的一种，因合同纠纷提起的诉讼应适用合同纠纷的地域管辖规定。具体理由如下：首先， ...
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的下水管道。原告对该图纸的真实性有异议。另查明，2011年原告将上述商品房交付原告，原告发现主卧室有储藏室，要求被告拆除储藏室，被告遂将该储藏室拆除 该购房户不同意被告拆除卫生间下水管道。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告订立的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同 ...
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的下水管道。原告对该图纸的真实性有异议。另查明，2011年原告将上述商品房交付原告，原告发现主卧室有储藏室，要求被告拆除储藏室，被告遂将该储藏室拆除 该购房户不同意被告拆除卫生间下水管道。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告订立的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同 ...
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ⅹⅹ区ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ旧改房第ⅹ栋ⅹ单元ⅹ号房出售给原告，房价款共计为387000元。合同约定，出卖人应于2010年12月30日前交付房屋。2010年8月26 了被告张ⅹⅹ，张ⅹⅹ为原告开了收条。因被告没有房屋预售许可证，双方之间签订的《商品房买卖合同》无效，故请求判令被告ⅹⅹ公司与被告张ⅹⅹ连带返还原告 ...
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渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2010年3月19日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定的主要内容：被告将开发建设 中建筑面积为730平方米的房屋出售给原告，总价款为2 550 000元；签合同时一次性付清2 550 000元；被告在2010年12月31日前将已进行建设 ...
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渝北某大厦的开发商，该大厦至今未办理商品房预售许可证。2010年3月19日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定的主要内容：被告将开发建设 两套出售给原告，建筑面积均为118平方米，总价款为750 000元；签合同时一次性付清750 000元；被告在2010年12月31日前将已进行建设工程竣工 ...
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