转让及一系列合同均无效；2.某镇人民政府的证明。证明被告转让给原告的宅基地尚未取得土地使用权证；3.原、被告签订的房屋地基转让合同。证明原、被告于2006年12 和第二层套房以147300元卖给王某；10.原、被告签订的房屋买卖合同。证明王某在宋某的地基上建房后，将第三层套房以110000元出售给宋某 ...
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的法律意识不强，合同签订后没有及时办理过户手续。 以威海市为例，近年来威海的房地产市场火暴，房价一路攀升，尤其是城乡结合部，很多城中村面临拆迁改造，而 到农村购置宅基地，对城镇居民来说是不公平的；另一方面，允许城镇居民自由转让其房屋，而不允许农民自由处分其房屋，实际上剥夺了农民与城镇居民财产上的平等 ...
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较为丰富和完善。相较而言，我国农村村民住房并未市场化，调整农村村民房产关系的法律规范也极度匮乏。基于我国农村社会现实，农民生活水平普遍较低，为维护 。尽管我国现在尚没有专门调整农村房屋流转关系的法律，但根据土地管理法关于宅基地使用权人范围的界定，村民转让宅基地上自建房的受让方，应限定为同一集体经济组织 ...
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过户手续，使法院无法将农民的房屋依法抵偿债权。 三、产生宅基地使用权转让的限制和法院执行农民住宅的冲突的原因 一是立法上的原因。现行立法对执行 资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的规定，人民法院执行集体土地使用权时，不能与国土资源部门取得一致意见的 ...
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，导致父母原来居住的房屋得不到利用，等等，这些都导致了村里宅基地的闲置、浪费。 三、农村宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让主体的范畴 农村宅基地 ，应该建立交易价格核准制度，虽然价格核准不太符合市场规律，但是鉴于农村宅基地价格评估和认定上的特殊性，所以我国目前建立核准制度有其必要性，既能保障交易的 ...
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，他将那一半宅基地转让给我。我与其有协议，等我在该宅基地上建楼房至第三层，才付钱给庄子优。林明波应向庄子化追欠款。原审第三人沈万发述称 》，但该协议约定调换的房屋所有权尚未归属庄子优，且未到房管部门进行产权变更登记，也一直未交付林明波使用。故该房屋转让关系不成立。而《宅基地转让协议》也因此自行终止。 ...
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将现争执的宅基地转让给曾祥友，价款45000元。1995年12月30日，曾祥友又将25000元交给盛通公司用于建楼房，即现争议的宅地基上的半成品房屋。 曾祥友，并如数给付25000元建房款予曾祥友。对于曾祥友上诉请求确认现讼争的宅基地及地基上的半成品房屋归其所有，因新吴镇人民政府已将讼争的宅基地(包括 ...
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。原告石某某与被告胡某某、重庆市永川区某某街道办事处（以下简称某某街道办）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2011年5月13日立案受理后，由代理审判员 宅基地以后若被拆迁，也应将政府安置的房屋宅基地无偿转让给吕某某，但双方对相互转让的时间未做限制。后胡某某自筹资金在该门面上修建了135平方米的住房 ...
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生用作建房。同日，合水镇祖坟山村村委会在第三人徐保生的“建设用地呈报表”上签“同意建房”的意见，并加盖了村委会公章。2010年原告得知被告将此土地转让给 人当时没有自己的房屋及宅基地，上诉人当时购买宅基地，是为自己建房，没有违反一户只能占有一处宅基地的规定。二、《购买房屋地基合同》中转让的土地不是水田 ...
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情况下翻盖房子也是要经过村、镇和区政府三级审批的。光凭《房屋买卖协议》上的村、镇盖章怎能改变不宅基地所有权呢。村、镇有这么大的权利吗 管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应当依法确认无效。”以上两个重要文件是直接指导涉及 ...
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