围墙是原告购买的商品房配套设施。拆除围墙应当经过专有部分占建筑总面积2/3以上业主且占小区总人数2/3以上业主的同意。被告拆除的围墙涉及小区内的公共利益，应由适格主体另案主张权利。 开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 综上 ...
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判决业主不交或少交部分滞纳金。 七、以物业服务企业未能阻止违章搭建为由。 小区业主在楼顶搭建违章建筑，将楼道部分封闭，或在阳台搭建鸽子笼等行为严重侵害了 服务费。 《物业管理条例》第42条第1款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主作为物业的所有权人，虽然不是物业服务合同形式上的 ...
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回龙观绿地纠纷为例：回龙观是北京最大的社区之一，2000年回龙观一期业主购房时，在开发商天鸿集团提供的小区规划图上，看到了一片绿地，以及建在 处于低位置的土地应当接受从高位置土地不假人工疏导的自然排水。低位土地的所有权人不得筑坝阻止流水下排。高位土地的所有权人不得有任何加重低位土地所负担之役权的行为。 ...
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已出售房屋转卖或抵押给第三人， 任何导致 购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的， 出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视 ...
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回龙观绿地纠纷为例:回龙观是北京最大的社区之一,2000年回龙观一期业主购房时,在开发商天鸿集团提供的小区规划图上,看到了一片绿地,以及建在绿地上 低位置的土地应当接受从高位置土地不假人工疏导的自然排水。低位土地的所有权人不得筑坝阻止流水下排。高位土地的所有权人不得有任何加重低位土地所负担之役权的行为 ...
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记载客户名称为灯塔路幼儿园、李艳萍。2002年10月22日,筹建处会议纪要记载，业主代表参加会议，参加人员有姓名李艳萍，单位灯塔路幼儿园。2002年10月30日 十八条的规定，判决如下：一、本案争议的安阳市安泰苑、安惠苑小区两所幼儿园的所有权归安阳市文峰区灯塔路幼儿园即王嘉庆、李艳萍、冯占海共同所有； ...
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已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在 随意出租公共配套设施， 增加了小区内的污染和噪音， 恶化了小区环境， 小区业主常常被盗。 物业管理的好坏，关系到各住户的生活环境，各开发商一定要引起重视， ...
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不断。 还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单 ，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中从这些事多少可以 ...
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的差价。赔偿金额将根据这两种方式中金额高的计算方式结算。方案B为开发商与业主解除预售合同，并以本小区未售住宅房屋进行置换。两套楼房中存在的 ，因为我国《物权法》规定是将登记作为房地产物权变动的生效条件的。购房者一定要明确，购房合同仅产生债权效力，房屋的所有权并没有变动，只有经过办理过户登记手续，购房人 ...
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权利归属也就明确了。比如楼梯、楼顶花园以及小区地下停车库的权属问题，如上所述，建筑物共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分（如支柱、屋顶、外墙或地下室等 商品房的买受人因为取得了专有权，当然取得了共有权，开发商不再享有该建筑物的所有权，无权对楼顶平台及地下停车库作出处分。 再如，高层住宅首层的住户 ...
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