房地产法律纠纷与处理问答 1、不能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理 。 (三)开庭和裁决。 (四)申请法院强制执行。 9、房屋拆迁、补偿安置等发生争议如何解决？ 答：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内 ...
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房屋所有权登记的期限。因此被申请人承担办证逾期违约责任有法律根据。 被申请人认为办理房产证虽然存在违约，但并未造成各申请人的实际损失，因而无须支付违约金的抗辩 。”这一答复符合1995规则的原则与具体规定。 东湖花园3号小区业主与开发商就房产面积问题发生争议，在本案申请人及并案的其他15宗案的申请人 ...
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研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有较强的现实意义， 对于完善我国有关法律也具有一定的理论价值。 一、商品房预购人权益概述 商品房预购人是指与开发商签订 履行的原则， 不管预购人是否委托出卖人代办房产证， 出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情 况下， 办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三个 ...
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超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。5、取得的审批资格证有效时间是 合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您 ...
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， 研究如何有效保护预购人合法权益不仅具有较强的现实意义，对于完善我国有关法律也具有一定的理论价值。 一、商品房预购人权益概述 商品房预购人是指与开发商签订 协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三个月内 ...
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交房款日万分之一标准计算。法院在事实认定第三部分认定“原告要求被告支付因逾期办理房产证从2007年12月1日起记至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按 建设的综合验收。2006年3月1日实行备案制。自此，综合验收不再作为商品房开发商取得综合验收合格的前提条件，但取得《商品房现售备案证明》是商品房办理 ...
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理论界应当做出怎样的回应？物权行为无因性理论能解决它吗？现有的合意加登记模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于 未办理房产登记（大确权）而拿不到房产证的业主就有20万。21 开发商往往利用房屋预售合同签订后到办理完产权证前的时间差进行“一房二卖” （即签订两 ...
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等工程费共22794元，于2003年5月30日支付房款209926元。 被告统一办理房产证为原告代付契税3148.89元，房屋所有权转移登记费、档案保护费、买卖合同工本费 之日起开始计算，而非为行为发生之日起计算。本案中我方在签订合同以及交费给开发商时并不知道实际应当交纳办证费的数额，其原因和责任在于 ...
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等工程费共16618元，于2003年5月30日支付房款132723元。 被告统一办理房产证为原告代付契税1990.85元，房屋所有权转移登记费、档案保护费、买卖合同工本费 之日起开始计算，而非为行为发生之日起计算。本案中我方在签订合同以及交费给开发商时并不知道实际应当交纳办证费的数额，其原因和责任在于 ...
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通信等工程费共6000元，于同年10月17日支付房款179555元。 被告统一办理房产证为原告代付契税2693.33元，房屋所有权转移登记费、档案保护费、买卖合同工本费共 之日起开始计算，而非为行为发生之日起计算。本案中我方在签订合同以及交费给开发商时并不知道实际应当交纳办证费的数额，其原因和责任在于 ...
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