买卖合同无效。从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权变更登记手续仅是房屋所有权转移的必要程序，而不是买卖合同是否有效的条件。该条例第7条规定，办理城市私有 的合同无效，那么即使何某未将房屋又卖给徐某，郑某也无权请求何某办理产权过户以履行合同，何某也无需承担违约责任，因为违约责任是以合同的有效成立为 ...
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买卖合同无效。从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权变更登记手续仅是房屋所有权转移的必要程序，而不是买卖合同是否有效的条件。该条例第7条规定，办理城市私有 的合同无效，那么即使何某未将房屋又卖给徐某，郑某也无权请求何某办理产权过户以履行合同，何某也无需承担违约责任，因为违约责任是以合同的有效成立为 ...
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往往关注到了第一点，即实地查看了房屋的位置和内部结构，却往往忽视了对房屋产权的调查核实。而第二点恰恰是法律风险高发点。在现实交易中，由部分产权人签订房屋 ，不发生效力，但法律另有规定的除外。在我国，二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产，其公示的方式为登记，不登记 ...
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致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋） 宣示登记即转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。买受人要求办理房屋所有权转移登记，经审查诉讼请求应予支持的，应当判决房屋权利人将房屋登记到自己名下后 ...
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有利可图，于是谎称刘某只是租房人又将该房卖给了外地的李先生，并办理了房屋产权过户手续。李先生现在以所有权人的身份要求刘先生搬出，因协商不成，李先生 转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。显然建设部这么规定也是希望通过产权登记保护交易人的合法权益。在此，二手房律师张仁藏提醒二手房交易的 ...
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处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否 取得了该屋的产权登记证书。虽韩某、闻某均系居民户口，与屈某并非同一集体经济组织成员，但是该情形属于前文提到的城市居民购买 农村私有房屋后，如果已 ...
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的有关情况说明中也明确认定贸易广场对所涉土地未支付土地补偿款，应给原产权单位市移民办经济补偿。4、被答辩人移民办的诉讼请求是返还占地补偿款， ，由上诉人贸易广场开发公司进行建设开发，根据权利义务一致的原则，补偿义务也随之转移，作为涉案土地的占有人和该项目的受让人、受益人，上诉人贸易广场开发公司理应对原 ...
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处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否 取得了该屋的产权登记证书。虽韩某、闻某均系居民户口，与屈某并非同一集体经济组织成员，但是该情形属于前文提到的城市居民购买 农村私有房屋后，如果已 ...
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的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十三、产权交接 找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户 的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介 ...
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，应予支持”。 根据上述规定，对于买卖合同来说，合同的目的在于实现财产所有权的转移，这也是买卖合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商 向仲裁委或法院提出解除合同的诉请，亦无须证明此前已向开发商申请办理房屋产权过户手续。只要存在开发商的上述违法行为，业主即可行使合同解除权。 (三)赋予 ...
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