资格但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以业主 登记、把法院查封房屋进行转移登记等；登记行政机关房屋登记程序违法，如应当公告而未公告等；申请人提供虚假材料，行政机关无从甄别导致错误登记，这里面又分为 ...
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资格但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能以业主 登记、把法院查封房屋进行转移登记等；登记行政机关房屋登记程序违法，如应当公告而未公告等；申请人提供虚假材料，行政机关无从甄别导致错误登记，这里面又分为 ...
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物业管理合同。唐人食街作为物业使用人在物业管理公约上签章，性质是对业主（业主委员会）与物业管理企业制定的公约予以技术确认（比如房号、面积、合法使用物业 责任应予支持。宏信物业公司在华诚大厦地下一层滚梯旁玻璃墙上张贴催收公告并委托北京市公证处进行证据保全公证，该公证效力合法有效，并且符合宏信物业公司与 ...
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年7月18日方才陆续缴交办证费，因未及时交费，被申请人曾在小区内进行公告催交办证费，这一事实在仲裁庭开庭审理时申请人已认可属实。因申请缴交办证费前置 本栋业主共同共有的物权。为避免重复办证，且三号小区业主委员会未成立，房地产权登记部门借鉴外地的做法，在附图上标注了“另有小区分摊”部分的面积。 就所谓的 ...
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和街道办事处(镇人民政府)的指导下,组织业主成立换届改选小组,召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满后未组织召开业主大会的,所在区(市)物业管理行政 第三十八条物业管理区域内的停车场(库),应当提供给本物业管理区域内的业主、物业使用人使用。第三十九条供水、供电、供气、供热、邮政、 ...
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首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告。第十二条 首次业主大会业主投票权数按以下方式确定：(一)住宅物业实行一户一票，一户拥有 业主委员会正式签订物业服务合同前的前期物业管理服务。业主大会成立后，业主委员会应根据业主大会的决定及时续聘或重新选聘物业管理企业，并签订物业服务合同。业主 ...
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成立的，由建设单位负责物业管理的招标工作；业主大会已经成立的，由业主委员会代表业主大会负责物业管理的招标工作。第九条前期物业管理招标投标，招标人 ，对投标申请人进行资格预审。实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。资格预审文件一般 ...
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的全体业主具有约束力，并应当在物业管理区域内公告。主业会签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。第十六条业主委员会是业主会的办事机构。业主委员会成员在 六）履行业主会赋予的职责；（七）完成业主会交办的其他事项。第十八条业主会自成立之日起十五日内，业主委员会应当持下列文件向所在地的区、县物业 ...
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李××有机动车一辆在小区内停放，2008年停车服务费尚未交纳。××小区至今尚未成立业主委员会。根据双方签订前期物业管理服务协议约定收费标准及物业公司发布关于物业费优惠 ，故物业费收费标准法院据此认定，对××物业公司声明降低物业费收费标准及联合公告变更地上停车（流动）收费标准（即物业费除1、3号楼外2. ...
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“原合同”内容进行此次补充等内容。2010年3月22日，原告方向该小区业主发出公告：“市物价局对我公司江南商贸城商住小区项目的物业服务收费标准也作了批复 以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因江南商贸城住宅小区未成立业主委员会，原告在被告与原新安物业签订的合同到期后，原告受贵港市金隆 ...
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