委员会、物业服务企业、业主大会、业主委员会日常工作，做好业主委员会的备案工作。对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规的决定，县（区）建设行政主管部门 和物业买受人签订买卖合同有关前期物业服务的约定进行收费，在业主委员会成立后代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止 ...
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、《淄博市物业管理办法》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会讨论通过。关联法规：全国人大法律（1）条国务院 组成换届工作小组，按照本议事规则的规定做好业主委员会的换届工作。换届工作小组工作人员由下列人员组成：(一)原业主委员会成员；(二)街道办事处(乡镇人民政府)或居委会 ...
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委员会的组建和运作1．凡公有住宅出售率在30％以上的住宅楼和住宅区域，目前尚未成立管房小组和业主委员会的，区、县房地局、房管局应会同出售单位组织业主在 区内道路清扫、垃圾收集、绿化地保洁、楼道清扫以及房屋共用部位、门窗清洁等项目的收费标准和要求予以保洁。7．做好保卫安全服务。在封闭小区区域内，征得业主 ...
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，笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 行为效力。但是，基于决定属于共同行为性质，决定被撤销并非与合同被撤销一样无条件的自始无效，而应依具体情形认定是否具有溯及力：其一，如决定仅涉及 ...
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管理整体建筑物之事务，如遇诉讼时，亦得代表全体业主起诉和应诉，以保障全体业主的合法权益。故对于业主委员会的当事人地位，仍需由司法解释和学理解释进行填补， 戴东雄，同注[63]，第22-23页。（二）否定说：认为区分所有权之成立不以办理登记为必要，如区分所有权人共同建造区分所有建筑物，并约定每人单独所有 ...
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）的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理规约之时间 设定原始管理规约。 2.设定程序与原始管理规约的成立 上述所谓最初所有建筑物专有部分全部的人，系指建筑物的区分所有虽然成立，但其任一专有部分都还未分属于单个 ...
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的名义进行法律活动，在诉讼法上也不具备诉讼主体资格，因此泰和县某商城业主委员会不能作为原告提起诉讼。 【评析】 笔者同意第一种意见。理由如下： 一、 在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会的职责是维护 ...
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费纠纷 【案情主线】1996年北京市宣武区某小区实施危旧房改造，被告王某等五名业主作为被拆迁户，于1999年9月回迁，并按房改标准价购得小区安置房屋。入住 本案中，大家一定要看清原告方B公司的诉求是什么，即：“追讨物业费”。小区物业管理委员会的成立瑕疵、未与业主签订物业合同、物业收费标准存在争议这些 ...
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审批工作,物业从业人员培训工作；（四）监督、检查基层房产行政主管部门对业主委员会的工作进行指导和实施登记管理情况；（五）配合政府价格主管部门对物业管理 前，物业管理用房由物业公司无偿使用，业主大会成立后，10%-15%的物业管理用房由业主委员会办公使用。物业管理用房的具体标准为：建筑面积5万平方米以下 ...
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就进一步理顺全市物业管理监管体制提出如下意见：一、指导思想和基本原则以贯彻党的十七大精神，全面落实科学发展观，努力构建社会主义和谐社会为指导，坚持行业规范与 工作。7．指导街道（乡镇）组织成立业主大会，选举产生业主委员会，并负责业主委员会的备案工作。8．对辖区内的房屋共用部位、共用设施设备维修资金使用 ...
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