居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民 四十八条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有， ...
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人员的工资、福利，物业共同部位、共用设施设备的日常运行、维护费用……”。“滨江.丽景花园”住宅小区内的电梯由广西联奥电梯工程有限公司进行日常维护、保养、 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。因此物业公司收取的费用应 ...
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承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接单个项目30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以 规定办理相关手续。业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费不足，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十五条 建设单位应当在 ...
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实施前期物业管理。物业小区的建设单位招投标选聘物业管理企业;投标单位少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的县市房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘 或者赔偿。第四十九条住宅小区内的住宅物业、非住宅物业，应按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业 ...
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建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是，投标人少于3个 手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。第四十九条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与 ...
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，但物业使用人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。 ?(十四)分期建设的住宅小区在首个组团入住率超过50%即可召开业主大会并选举产生业主委员会，但 部位或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。(五十)专项维修资金的归集管理。?1.专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的中大修、更新 ...
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供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当向最终用户收取有关费用。住宅物业的最终用户，按照下列规定确定：(一)专有部分以单个业主作为最终用户；(二 手续。业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。第四十八条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与 ...
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实施前期物业管理。物业小区的建设单位招投标选聘物业管理企业;投标单位少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的县市房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘 或者赔偿。第四十九条 住宅小区内的住宅物业、非住宅物业，应按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业 ...
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) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；?(四) 按照规定交纳专项维修资金；?(五) 按时交纳物业服务费；?(六)法律、法规规定的其他义务。?第七条 业主共同履行业主大会、业主委员会职责。?业主在业主大会会议上的投票权，属于住宅类物业的，一户为一票；属于非住宅物业的，以业主拥有的建筑 ...
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批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，应当依法申请。在设立（开业）或者住所（经营场所） 、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。 第六十三条 物业管理区域内的机动车停车场（库）， ...
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