的是房随地走的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循房随地走的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范 自变更登记之日起生效。这里的登记所要求的是作为物权的土地使用权的登记，而非土地使用权转让合同的登记。（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖 ...
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了龙泉陵园公司开发使用。并且，昆仑山养殖场与温岭市装饰公司和龙泉陵园公司之间的土地使用权转让合同纠纷已于2006年经西宁市中级人民法院一审判决上诉后经青海省高级人民法院调解结案 管理法》第十三条、第十五条、第四十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条、 ...
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承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”。据此，王帅齐与王庄东组 均为王庄东组在将土地使用权交给左怀青及英昌公司后所作的调整，王帅齐虽然不同意第二个合同，但已领取了第一次租赁土地的土地补偿款，并且也接受 ...
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来承担。只有我们不再以公平价值目标作为农村土地利用制度的基础，不再让农村承包土地使用权肩负农民生存保障社会功能，农村土地使用权的流转才有真正的可能。在土地 的转让可以通过私下交易完成。土地承包经营权的移转自合同签订之日起生效，但非经登记不得对抗第三人。 注释: [1] 《农村土地承包法》和《物权法》所 ...
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。严禁城市居民占用、租赁农民集体土地建住宅或搞农家乐等旅游项目。进行农林开发必须根据有关规定依法办理用地手续。 二、规范农村集体土地统征管理城市规划区内 部门核发《划拨决定书》或与用地者签订《国有土地使用权出让合同》。建设单位凭用地批文或《国有土地使用权出让合同》，到规划部门办理《建设用地规划许可证》 ...
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部门统一核定标准，财政部门统一全额收取，依法用于城市建设和土地储备。土地出让金一律前置于出让合同签订之前全额缴纳。凡未按规定标准缴清全部出让金的 擅自交易和场外交易：(一)政府出让、租赁国有土地使用权；(二)划拨土地使用权的转让、出租；(三)出让、租赁土地使用权的转让、转租；(四)国有、集体企业改革 ...
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该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 的所有权。(五)城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。法律规定《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 ...
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第43条确立了进行建设只能使用国有土地原则，农村土地必须先征收为国有再用于建设目的；[16]第63条确立了农村土地使用权不得转让的原则。[17]自此之后， 的概念与性质、意义与功能，作了较为明确的定位，即划拨土地使用权一般不得转让、租赁和抵押。[23]1994年《城市房地产管理法》第23条（2007年 ...
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，在判断城市建设用地是否属于居住用地时可分别两种情况：一是以国有土地使用权出让合同为依据，二是根据城镇规划行政主管部门编制的控制性详细规划。以下分别加以 续期制度具有福利性，那么，根据社会福利的普遍性，每一个公民，不管是城市居民还是农村村民，甚至是在中国境内的外国人、无国籍人，[24]都应享受一次住宅 ...
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的，由县级以上人民政府视其原由，收取土地闲置费或者收回土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。第二十三条因挖 他人使用的，双方当事人必须签订出租合同，并在租赁合同签订后十五日内向县级以上人民政府土地行政主管部门申请补办土地使用权租赁登记，由土地登记机关向承租人核发《 ...
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